疫情期间重新贷款，抄底condo注意事项

                                                                                                                    疫情期间重新贷款，抄底condo注意事项

  美国利率降至历史新低。30年固定利率贷款在3%以下，ARM贷款利率更是低至2%左右。利率降低是不是贷款更好申请了？当然不是！疫情期间由于大量贷款持有人失业，收入减少，导致还贷拖欠和贷款违约数量攀升，造成银行贷款资金回笼出现问题。所以银行会提高贷款审核标准，比以往更难申请贷款。能否成功重新贷款，取决于你是否做好“准备”。

1. 一定要按时支付现有的贷款，房地产税和物业费。拖欠还贷会导致信用分降低， 并在信用报告上留下记录。拖欠任何与房子有关的费用都会成为银行拒绝贷款的理由。
              
2.千万不要申请Forbearance Program, 如果申请了一定要还上，否则无法申请重新贷款。

3.  按时支付其他债务，如信用卡，汽车贷款，学费贷款等。

4. 一定要努力工作，如果失业将无法获得贷款。

现在抄底Condo贷款需要注意什么？
        
疫情严重后，纽约许多condo项目抛出了五花八门的优惠政策，如降价，先租后买，免付管理费，开发商支付closing费用。许多买家看好这一机遇，抄底贷款买房。

是否能成功获得贷款，或者是否能获得条款较好的贷款，除了需要个人符合贷款条件，还取决于大楼的销售情况、财务状况、是否有法律纠纷和几项重要的房利美和房地美的贷款指标（因为一级市场的大部分贷款会在二级市场上交易，通过房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)担保的贷款是投资者青睐的安全投资产品，这类贷款的条款通常也最好）。所以，调查大楼财务和运营情况非常重要。申请贷款前务必联系贷款专家调查大楼财务状况！避免贷款被拒！

      Covid期间许多Condo销售惨淡，大楼收入达不到开发公司预期，导致开发公司没有足够资金偿还建筑贷款。开发公司通常会改变原先销售计划，对大楼进行以下“整改”。
         
1. 把部分或全部未售condo units改成出租公寓，增加现金流

2. 减价出售现有condo units

3. 以打折价批量出售condo units给投资人 (bulk sale)

4. 减少甚至取消大楼的正常维护开支

5. 增加大楼管理费，新增费用如flip tax, subleasing fee, alternation fee

   如果整改后项目收入仍然无法支付建筑贷款，造成贷款违约，项目将会面临破产的危险。如果开发公司申请项目破产清算，后果不堪设想。项目破产后贷款公司将持有大楼的未售condo, 全权负责出售。以上的任何情况无疑会导致大楼价格下降，对现业主造成极大的经济损失。所以大家在抄底condo,特别是新建condo时务必小心谨慎。在贷款购买前务必让有经验的贷款专家对项目进行详细调查！

*原创文章，抄袭必究

Jacob Ding
贷款专员
NMLS License: 1860031
GuardHill Financial Corp.
联系电话：929-777-0682
微信：bankloanjd

GuardHill Financial 贷款公司成立于1992，坐落于曼哈顿黄金商业地段。公司每年帮助数以千计的客户顺利完成各种复杂贷款业务。年业务量高达13亿美金。GuardHill Financial因其专业的服务，丰富的融资产品，和优质的业内声誉，被业内人士誉为最可靠的贷款银行家。

丁立就职于曼哈顿Guardhill Financial公司，负责公司的购房贷款，重新贷款，外国人贷款，公司和投资房贷款业务。丁立拥有9年房地产和房屋贷款从业经验，熟知当地法律法规，帮助众多客户顺利在纽约安家置业及拓展业务，获得了大量成功人士的好评。

Guardhill 可贷款的州：New York, New Jersey, California, Florida, Connecticut, Massachusetts, Maryland, Washington D.C., Colorado, Illinois, Louisiana, New Hampshire, North Carolina, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Texas, Vermont, Virginia   

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