现在的利率适合买点么？

yangliu0510 发表于 2020-12-30 21:39
感觉最近的利率长期不refi也行了。。。暂时应该不会换房，一进一出太贵。。。

别啊。当然要refi，把钱套出来投资其他的。无论是第二套也好还是股票也好。
房地产投资的收益率其实并不高，但是个人房贷可以获得低成本低风险高杠杆率的杠杆，所以才比较值。随着还款，杠杆率会逐渐下降，那就没意义了。所以要过段时间就refi。因为房贷利率再高，也比不能投资其他标的的机会成本高。除非你啥都投不了，只能拿着cash，那才还房贷。而且cash也是留在手里的才叫cash，应急的时候才能用得上。

还是别买吧

ryd994 发表于 2020-12-31 10:41:57
别啊。当然要refi，把钱套出来投资其他的。无论是第二套也好还是股票也好。
房地产投资的收益率其实并不高，但是个人房贷可以获得低成本低风险高杠杆率的杠杆，所以才比较值。随着还款，杠杆率会逐渐下降，那

是啊是啊
杠杆是房地产投资的精髓

weicai13 发表于 2020-12-31 00:48
不买，利率已经是30年fixed 2.375有credit 剩，2.25补点钱了

能负担可以上15年fixed, 1.875

imho，为了利率低，去贷15年期的也是不值的。
原因见上。对，我就没打算还清房贷。廉价无风险的杠杆，利息还能抵税，这样的好事哪去找？
当然是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久

ryd994 发表于 2021-1-1 02:45
imho，为了利率低，去贷15年期的也是不值的。
原因见上。对，我就没打算还清房贷。廉价无风险的杠杆，利 ...

同意你的观点
但是我还认为，我们可以不停refi，房子也可能卖了，有时候refi 顺便cash out并不会影响利率。上两次refi，我拿了快20w出来，第一套房贷款还了7年。。现在比当时还多了十万贷款。。

利息是cost，越低越好，低到一定程度我就会选择15年。虽然15年risk大一点，也许就没有机会refi了呢！但
对于我来说，0.5的差距足够大了，我可以接受这个risk。

weicai13 发表于 2020-12-31 11:34
同意你的观点
但是我还认为，我们可以不停refi，房子也可能卖了，有时候refi 顺便cash out并不会影响利 ...

利息是cost，机会成本也是cost。除非利息高于我对股市的定价，否则我一定会贷30年。
15年期贷款的话，要维持相近的杠杆率，refi的频率增加的可不止1倍。

算个数，假设贷款60w, 30 fixed 3%, 15 fixed, 2.5%。这是我的实际case
每月payment 2,530 VS 4,001，一年是12*1500=18k
多出的利息是60w*0.05, 前几年，一年3k。当然每年本金变少利息也变少

考虑到我没有all in 股票，还有钱在bond，而且我有heloc的钱利息很低（现在2.24%）也没有用，3k costs换18k可投资资产，对我来说不划算

这是我的case，当然不见得适用于其他人

ryd994 发表于 2021-1-1 04:18
利息是cost，机会成本也是cost。除非利息高于我对股市的定价，否则我一定会贷30年。
15年期贷款的话，要 ...

忘记点回复了，我的回复见上面。。。

weicai13 发表于 2020-12-31 12:41
算个数，假设贷款60w, 30 fixed 3%, 15 fixed, 2.5%。这是我的实际case
每月payment 2,530 VS 4,001，一年 ...

你说的有道理
多出来的利率是加载整个贷款上的，但是省下的现金流只有付款部分

但是还有一点需要考虑的是，增加的现金流，可以支撑更多的房贷。有能力15年买一套，实际上30年贷款加点钱就可以买两套了多一套投资房也是收入。前提是你打算搞投资房。

lch04 发表于 2020-12-31 10:00:38
这是新买的价格吧 refi拿不到这么低

我就是Refi可以拿到这个数的