现在的利率适合买点么？

30年fixed大概能做到2.5～2.625，如果买点的话1%的贷款可以减0.25%的利率，买点的钱应该可以deduct税。但好像agent说买点的人并不多，不知道为什么。有了解的朋友么？多谢啦！

lianshuwolaile 发表于 2020-12-31 07:47
我理解买点是需要还贷足够长时间才可以把initial买点的cost摊平。如果你在摊平之前refinance或者换房就亏掉 ...

我的贷款经纪也是这么说的，他说大部分买点的客户都后悔了

weicai13 发表于 2020-12-31 12:41
算个数，假设贷款60w, 30 fixed 3%, 15 fixed, 2.5%。这是我的实际case
每月payment 2,530 VS 4,001，一年 ...

你说的有道理
多出来的利率是加载整个贷款上的，但是省下的现金流只有付款部分

但是还有一点需要考虑的是，增加的现金流，可以支撑更多的房贷。有能力15年买一套，实际上30年贷款加点钱就可以买两套了多一套投资房也是收入。前提是你打算搞投资房。

yangliu0510 发表于 2020-12-30 21:39:56
感觉最近的利率长期不refi也行了。。。暂时应该不会换房，一进一出太贵。。。

You never know

补充内容 (2020-12-31 16:29):
我觉得be comfortable就好了 也不是大钱

我理解买点是需要还贷足够长时间才可以把initial买点的cost摊平。如果你在摊平之前refinance或者换房就亏掉了。

lianshuwolaile 发表于 2020-12-31 07:47
我理解买点是需要还贷足够长时间才可以把initial买点的cost摊平。如果你在摊平之前refinance或者换房就亏掉 ...

感觉最近的利率长期不refi也行了。。。暂时应该不会换房，一进一出太贵。。。

不买，利率已经是30年fixed 2.375有credit 剩，2.25补点钱了

能负担可以上15年fixed, 1.875

请问楼主，“买点”是什么意思？谢谢！

weicai13 发表于 2020-12-31 00:48:02
不买，利率已经是30年fixed 2.375有credit 剩，2.25补点钱了

能负担可以上15年fixed, 1.875

这是新买的价格吧 refi拿不到这么低

lch04 发表于 2021-1-1 02:00
这是新买的价格吧 refi拿不到这么低

conforming refi有，https://www.1point3acres.com/bbs/thread-701103-1-1.html

purchase loan没怎么了解，理论上应该更好

lch04 发表于 2021-1-1 02:00
这是新买的价格吧 refi拿不到这么低

conforming refi有，看我昨天发的贴。。