现在的利率适合买点么？

ryd994 发表于 2020-12-31 14:20:39
你说的有道理
多出来的利率是加载整个贷款上的，但是省下的现金流只有付款部分

这个也是，会影响下套房的贷款，投资房是不会再搞了，但是换房子倒是有可能，不过目前觉得换不起。。

weicai13 发表于 2020-12-31 16:48
不买，利率已经是30年fixed 2.375有credit 剩，2.25补点钱了

能负担可以上15年fixed, 1.875

是jumbo么？我是jumbo。。。感觉jumbo refi的利率好像不是太低

zorrowei 发表于 2021-1-1 01:46
请问楼主，“买点”是什么意思？谢谢！

买点就是提前一部分钱，用来降低利息，一般是1%的贷款，降0.25%的利息

weicai13 发表于 2021-1-1 02:32
conforming refi有，看我昨天发的贴。。

我贷的挺大的，基本10年之内降不到conforming。。。

我想问一下哪一家可以做到30 years fixed 2.5
是湾区jumbo吗

leomai 发表于 2021-1-1 01:32
我的贷款经纪也是这么说的，他说大部分买点的客户都后悔了

我是这样算的，贷款140万，差0.25%差不多是一年少付2200，然后4年后大概priciple还能多5000左右，基本4年就把买点1%的钱给补回来了，而且买点的钱还能抵税，fed+state大概40%+，而140w的利息有大概一半不能抵税，这样算下来应该4年就可以回本，不知道这样算对不对。。。

ryd994 发表于 2021-1-1 02:45
imho，为了利率低，去贷15年期的也是不值的。
原因见上。对，我就没打算还清房贷。廉价无风险的杠杆，利 ...

如果我是conforming loan，或者至少低于75w，估计无脑arm+不买点了，贷款额度太大了，7年之后还是jumbo，refi利率可能也不会太好，所以在考虑要不要趁现在低利率，一波锁住就至少很多年不操心这个事。。。

1992tina 发表于 2021-1-1 13:52
我想问一下哪一家可以做到30 years fixed 2.5
是湾区jumbo吗

wellsfargo，湾区jumbo。。。算上了0.375的relationship discount

yangliu0510 发表于 2020-12-31 21:50:31
我贷的挺大的，基本10年之内降不到conforming。。。

我的也是jumbo，现在很差，据我所知，大概是2.875

yangliu0510 发表于 2021-1-1 14:05
wellsfargo，湾区jumbo。。。算上了0.375的relationship discount

这个要多少asset能减少0.375？

听说down payment也在内对吧。