PhD可以贷款吗

和先生都是PhD(F1), 有一套父母给钱买的500K左右的自住房 ， 当时给了全款所以也没想着首付还这事儿。最近在考虑cash out一部分买投资房。但是咨询了一下说是PhD不算full time job(我猜他的意思是说long term不稳定?)所以不qualify。

想问一下有人有以PhD的身份（或者相似经历）cashout/mortgage成功过的吗， 还是这件事情就不太可能？

qinxi0117 发表于 2021-1-14 13:59
亲测学校的credit union不行 我在网上查了一下 即使是美国人也不行 有人发帖抱怨过这个事 Phd不是工资多少 ...

我们的offer letter倒是直接保证了五年funding(老板没钱了department会给完那种）， 但找了个银行的意思是说五年也不够稳定。其实我感觉五年和正常工作也没差?

现在有个华人的realtor建议我工作就写RA， 但感觉有点像骗人了。。

不知道小帅 发表于 2021-1-14 10:20
看银行，一般大银行不给贷款，小的credit union还是可以的，然后因为收入有限，每月的额度不能超过收入的多 ...

就是对debet to income ratio有要求？ 但其实如果只是这个要求的话应该是能贷到我们想要的数量了， 但现在的说法是不认PhD是工作， 小银行如果不太清楚这个可能可以。。打算多问问了。

Temulawak 发表于 2021-1-15 07:04
华人的中介和我说不要说是PhD, 就说是RA。 然后因为我们pay stub和W2都有所以说不定能过。。但有点怕出问 ...

是的，我们问了好几个银行，大银行都不行，小银行可以，我直接说的phd, 也不用说是ra或者Ta反正就是有w2，ssn，就可以了。中部，贷了接近7万，我一个人的收入贷的。你要多试试一些银行！

可以贷款，不过phd收入有限，贷款数额有限制。有些小银行还是可以贷到的，我在西部农村，前年贷款买了。需要地方小银行，你可以找个中国房产中介问问！！！

如果你们学校有credit union的话还是很有可能的可以去问问。但是如楼上所说额度可能有限...

看银行，一般大银行不给贷款，小的credit union还是可以的，然后因为收入有限，每月的额度不能超过收入的多少百分比。

亲测学校的credit union不行 我在网上查了一下 即使是美国人也不行 有人发帖抱怨过这个事 Phd不是工资多少的问题 是太不稳定 你想你Phd 不管是TA RA的offer letter 大多都是一学期一学期的给 他们不可能觉得这样的工作稳定的 你申请了 也会被银行的underwriting部门给你打回来的

补充内容 (2021-1-14 14:00):
除非你不告诉他们你是Phd 或者underwriter 不了解Phd发工资机制

彬彬有礼 发表于 2021-1-14 08:22
可以贷款，不过phd收入有限，贷款数额有限制。有些小银行还是可以贷到的，我在西部农村，前年贷款买了。需 ...

华人的中介和我说不要说是PhD, 就说是RA。 然后因为我们pay stub和W2都有所以说不定能过。。但有点怕出问题。你们当时有说自己是PhD嘛？

lollipop_lin 发表于 2021-1-14 09:15
如果你们学校有credit union的话还是很有可能的可以去问问。但是如楼上所说额度可能有限...

我们差不多想要200多K然后30年， 所以算debt to income ratio其实在允许范围内。。学校我查了查好像没有credit union这个东西？local的倒是有也打算去问问。

Temulawak 发表于 2021-01-14 15:00:21
我们的offer letter倒是直接保证了五年funding(老板没钱了department会给完那种）， 但找了个银行的意思是说五年也不够稳定。其实我感觉五年和正常工作也没差?

现在有个华人

我就是写ra的 因为本来Phd也不是工作 你要写工作肯定只能写ra 问题是怎么让underwriting team 认为这个ra工作是稳定的 我觉得非常难 而且他们这个贷款之后会卖给两房 他们主要怕放给你贷款 到时候两房不买