湾区装修干货和踩过的大坑

明人不做暗事，你没必要又悄悄地改掉你的帖子，把你内置的广告又悄悄删掉。
你广告的agent叫Serena。我也来帮你广告一下。这个论坛上的人会自有评论。信不信由他们。

claudekuso 发表于 2021-1-21 03:23
明人不做暗事，你没必要又悄悄地改掉你的帖子，把你内置的广告又悄悄删掉。
你广告的agent叫Serena。我也 ...

澄清一下， 感谢的那段文字不是我删掉的。 我估计是斑竹给它删掉了。

申请装修许可
卖方接了出价之后， LZ就开始着手装修了。 房子是60年代的老房子， 没有翻新过。 3个卫生间需要改结构， 厨房需要改结构做成开放式的， 全屋升级电线。 尽管在买房之前也科普过一些装修的帖子， 但真有一个需要装修的房杵在面前， 还是两眼一抹黑。 结构肯定是要改的，LZ想的那就先跟结构工程师聊一下。

聊完后获取的信息是到现场看300， 为申请许可做结构报告是3k， 做报告可免除看现场的费用。 申请装修许可原话是也可以帮你申请。 还聊到换窗需要做结构报告， 热量测试等等。 当时给LZ的感觉是结构工程师不是负责画图申请装修许可的， 跟他确认后才知道申请装修许可应该找建筑师。

跟建筑师聊完， 就决定让他帮我们画图申请装修许可了。 过了几天，建筑师合作的结构工程师过来看结构并照相，为之后做结构报告做准备。 因为疫情的原因， 建筑师没来过现场。 图纸最后是根据卖方卖房时提供的蓝图画的。

关于是否申请装修许可， LZ和领导也是讨论过的， 毕竟装修许可，建筑师画图都需要花钱， 政府检查还会增加工期。 LZ能想到的申请许可的理由:
1. 防止邻居举报后罚款和返工
2. 确保师傅按政府的装修准则装修
3. 更新房屋的公开信息， 比如增加1个卫生间， 卖房的时候增值

网上讨论第2点的比第1点和第3点多。 LZ的判断依据是自己能否当好这个裁判员。 小的项目， 比如说敲了厨柜装新的， 或者换个马桶， 看看油管就能知道个1，2， 师傅做的时候我们能做好监督。 装修1个卫生间， 不改结构， 多跟不同的师傅聊聊， 面试师傅的时候让他把他会做的流程说一边， 我们也能了解个端倪。  当项目大到我们没法当裁判员， 并且如果不按照规定做会有较大影响的时候（比如说2楼卫生间漏水， 或者拆了承重墙房子倾斜）， 就应该考虑申请装修许可请专业的裁判员了。 另外升级电箱是必须申请许可的。 PG&E拿到第一次检查签字后才能为新的电箱接电表。

其实LZ比较好奇第3点， 经纪卖房时提供给潜在买家的信息是否必须跟房屋的公开信息一致， 如果不一致会有什么后果。 听说过银行估价的时候会用房屋的公开信息， 估价低过卖价， 银行贷款降低买家要补差价。 如果版上有了解的童鞋， 可以帮大家解个惑。

感谢peridot Yamiyori的大米。你们的支持也是LZ继续写下去的动力 :)

想不到一亩田三分地已经开始没有节操了。。。管理员可以删改对agent不利的评论，还可以力撑置顶，这篇东西满满的agent味。。如果是这样，我希望管理员应该把原来宣传agent的post改回来。让地里的人去评价。我觉得这个agent花了钱给管理员。 希望能管理员能澄清。这个agent这样明目张胆，是我肯定不会找她。

claudekuso 发表于 2021-01-23 13:43:48
想不到一亩田三分地已经开始没有节操了。。。管理员可以删改对agent不利的评论，还可以力撑置顶，这篇东西满满的agent味。。如果是这样，我希望管理员应该把原来宣传agent的post改回来。让地里的

lol 难道不是早就这样了呢

dakongyi21 发表于 2021-01-21 22:27:25
申请装修许可
卖方接了出价之后， LZ就开始着手装修了。 房子是60年代的老房子， 没有翻新过。 3个卫生间需要改结构， 厨房需要改结构做成开放式的， 全屋升级电线。 尽管在买房之前也科普过一些装修

所以楼主是申请permit还是没有？

dakongyi21 发表于 2021-01-20 09:07:00
@Yamiyori 我们家装修的大头在改水电和结构上面。 升级了电， 改了3个厕所和1个厨房的结构并装修。 带各种材料总共花费了100K+。

@claudekuso 一开始看你的回复我心里还是有

三个卫生间 一个厨房 还改结构 100K ? 为啥比我想象的少？

楼主途中为啥换师傅 想听故事

楼主结构工程师3k 画图 也比我打听到的少啊😢

ypandxy 发表于 2021-01-23 20:02:07
三个卫生间 一个厨房 还改结构 100K ? 为啥比我想象的少？

楼主途中为啥换师傅 想听故事

我装修一个主卧和主卫，厨房还加隔一间房。人工$30K，材料家具花了$20K
改结构，敲墙。

补充内容 (2021-1-24 12:08):
不过我是自己画图毕竟自己就是建筑师。团队也是同行业学姐学长用惯了的好师傅。实惠快速。

满满干货 期待继续分享 同求推荐装修师傅