自住房贷款的房子如何出租？

最近考虑出租，但是当时是自住房贷款，不到一年，可以出租吗，bank会发现吗，发现出租会咋样？有没有什么有相关经验的童鞋分享下？

天蓝蓝996 发表于 2021-2-1 15:41
利率差多少？

一般自住房要比投资房的利率低0.5%左右，如果是自住房贷款，过户时会有一个协议要求borrower在过户后60天内搬进去住，但协议没有写要住多久才能出租， 如果borrower自己有住在里面，出租其中一两间房，应该问题不大，如果要全部出租，最好先在里面住满一年。

如果闲置没有人住可以算是自住吗？

我的贷款的broker跟我说至少6个月，这6个月起码要把信，银行，水电等等你申请驾照时证明自己的材料全部改到自己的房子里。
之后他们就不管了，但是要有合理理由，比如你的新工作离你的房子50mile以上。

去年也纠结过这问题，你自己也住在房子里出租几个房间的话应该问题不大。Reddit上也有说真的碰到过几个月后放贷银行找人上门看是不是本人在住。但应该是很小概率的事件吧加上现在疫情估计更不可能来查了。网上也看到说最坏情况可能放贷方认为你违约要求立刻付清房贷

lovejane 发表于 2021-1-26 15:08
去年也纠结过这问题，你自己也住在房子里出租几个房间的话应该问题不大。Reddit上也有说真的碰到过几个月后 ...

谢谢回复，这个最坏情况还是有点难办啊

应该不能 但是自己暗地里租是可以的
我不确定如果你租约开始日期是在满一年后 现在是不是可以打广告 你可以咨询下贷款公司和hoa

要等一年才能出租 是贷款都有的规定吗?

一般分两种情况
如果你找到retail bank做的贷款，问题不会太大，除非刚close就去挂牌出租。
如果是找的loan broker的话，最好自住满一年再出租。

通俗讲，被audit的话，后者概率大一些。
最后说一下后果，会给你30-60天，要求你pay off。


补充内容 (2021-1-27 00:35):
银行audit的手段很多，除了楼上说的敲门外，还会买邮局的service来check borrower 是否还住在这里。一年内请谨慎操作。因为在办理贷款的过程中，都会签一个文件强调你是自住还是投资。

clippersfan 发表于 2021-1-27 00:32
一般分两种情况
如果你找到retail bank做的贷款，问题不会太大，除非刚close就去挂牌出租。
如果是找的loan ...

如果是买的2b自己住一个房间租一个房间也不行吗？

自己住然后租一间应该OK吧 就是说朋友

只要自己住在里面，就好说

Devy 发表于 2021-01-26 09:20:40
如果是买的2b自己住一个房间租一个房间也不行吗？

只要Borrower住里面，或者borrower 的直系亲属住里面，就没有问题。