租金报税问题

出租屋收的租金如果还没有银行利息高的话，是不是不用交税的？应该如实报税就可以了吧

ddragon 发表于 2021-1-23 12:24
如楼上们说，按照比例算支出。但是比例这个事情，是有弹性的，比如你可以按照房间数算比例，也可以按照实际 ...

除了自己卧室的客厅，厨房，卫生间这都可以算出租面积的话。。。这样算下来，四分之三的房子都是出租的。。。

wanlin 发表于 2021-1-23 21:04
肯定是要如实报，因为有passive loss可以carry over啊

请问carry loss是不是和收入水平挂钩？湾区大部分人没法carry吧，还是说要一直carry到退休收入低的时候？

DarkBrain 发表于 2021-1-23 13:05
除了自己卧室的客厅，厨房，卫生间这都可以算出租面积的话。。。这样算下来，四分之三的房子都是出租的。 ...

你也可以按房间数，可以灵活算比例，按照有利于你的算

嗯，没有gain就没有税。

租金是要收税的，但是所有的租房相关的支出以及房屋折旧都可以用了抵税。

qazse123 发表于 2021-1-23 10:35
租金是要收税的，但是所有的租房相关的支出以及房屋折旧都可以用了抵税。

如果半租半自助，所有贷款税都可以抵租金收入税吗

DarkBrain 发表于 2021-1-23 11:49
如果半租半自助，所有贷款税都可以抵租金收入税吗

不可以，按面积或者时间比例抵租金收入

如楼上们说，按照比例算支出。但是比例这个事情，是有弹性的，比如你可以按照房间数算比例，也可以按照实际使用面积。尤其是实际使用面积这个，就非常tricky……

DarkBrain 发表于 2021-01-22 21:05:04
除了自己卧室的客厅，厨房，卫生间这都可以算出租面积的话。。。这样算下来，四分之三的房子都是出租的。。。

我猜公用的应该是大家平分。我说这个tricky是因为，你可以说车库没有出租，也可以说有几个卫生间没出租，也可以说餐厅一部分没出租，这个比例很tricky。

肯定是要如实报，因为有passive loss可以carry over啊