townhouse除了没有院子 缺点是什么啊

fangfang 发表于 2021-01-31 22:56:25
产权肯定不如sfh清晰，有hoa以后，收到的限制很多，很难加建，遇到黑心hoa会很惨。

加建肯定不行

pandann 发表于 2021-2-1 14:58
很多sfh也有HOA，收费几十块钱，但是也有很多约束，垃圾桶得按时收，圣诞装饰1月底前要求拿下来。不过想想 ...

恩恩，新的sfh现在普遍好像也都收hoa了，几十块钱就还好。。。

醋儿O_o 发表于 2021-01-31 22:58:10
第一套的话TH还是挺好的，省心省事…
个人感觉TH最大缺点就是邻居的不确定性和隐私性，万一赶上很吵的邻居那可是倒了血霉，而且一般TH的楼与楼间距比较小，拉开窗帘后就能被对面看的一清二楚
住SFH就比较

有院子可以溜达溜达 养养花种种菜 搭个秋千 总之活动范围大一些a
我看的这套好像还好 楼跟楼不近 坡上错开的 能看湖 这个吸引力有点大

缺点是没有优点

有的townhouse 没有hoa 感觉就是没娃两个人住刚刚好，不过遇上什么样的邻居真的看运气，安静的几乎感受不到存在，遇到吵闹的地里有些帖子也说了，现在觉得自己未来会喜欢大平层可是有想要新房子又想要大平层在虾图实在太难了~

木板房隔音还是不行，如果是连起来的还是挺烦的。隐私也没有sfh好，hoa高，不好卖，升值没有sfh快。有孩子的话没院子活动只能去公园

yyjinlin 发表于 2021-01-31 23:12:14
有院子可以溜达溜达 养养花种种菜 搭个秋千 总之活动范围大一些a
我看的这套好像还好 楼跟楼不近 坡上错开的 能看湖 这个吸引力有点大

th的问题：没有自己的drive way，但是现在很多sfh也没有。没有花园的话，如果有狗狗了，potty training得从家里开始，不能一开始就带出去上厕所。然后我很不喜欢3层楼的那种th，不知道lz看的是不是那种，我个人不喜欢爬楼加上一般那种，客厅都好小。还有就是th可能升值潜力比sfh小，但是... 我的agent不同意这个看法，我忘记他的counter argument了

我住th 邻居旁边一家，家里有婴儿，从没听到过吵闹 除非他们在门口说话

我觉得风景好的th抵过风景差，location差的sfh吧。我家能前后窗户能看两座大山，最近山顶积雪，非常漂亮，边做饭就可以边欣赏雪山。

还有就是，院子的打理费，虽然可能没有hoa多，但是长期来说，想要折腾一下，也不是一笔小钱。

总的说来，如果是第一套过渡房，还是很推荐th的！

yyjinlin 发表于 2021-1-31 22:45
看样子事多啊 special assessment是什么?

sa是重大维修费用。有的物业hoa虽然略高比如一个月400，但是承诺不会有sa。有的hoa很低比如一个月100，但是一旦换房顶，sa一次要个5000。

-阳台很大程度上是摆设，不能装饰，不能影响外观，平时想坐在上面喝喝咖啡没有隐私。
-房间可以多，但非常小，衣橱也小，家里有小孩肯定空间不够，没小孩有中度购物欲的人，衣服鞋子每年都有被迫“断舍离”。不过小房间防震，在加州地震频繁的州有安全感。我家住的townhouse对外宣称是抗震8级。
-升值相对慢，不适合投资。

补充优点：
-有的townhouse有driveways，而且在社区有很多guest parking，
-设施都很新，谁不喜欢新房的感觉呢。湾区很多2017之后建的房子有fiber internet，对很多对网速有高要求的人来说很友好。
- 个人觉得HOA那点钱不算什么，虽然只负责外部环境，但社区维护的真的很好，还有小公园，平时下楼散步很方便。有孩子的就不用说了。平时在小公园看到很多给孩子办生日趴，烧烤，运动的人。

总结：对无小孩无宠物的情侣，新婚夫妇是很好的选择和过渡。

charlatteD 发表于 2021-02-01 00:11:24
th的问题：没有自己的drive way，但是现在很多sfh也没有。没有花园的话，如果有狗狗了，potty training得从家里开始，不能一开始就带出去上厕所。然后我很不喜欢3层楼的那种th，不知

嗯嗯 确实是view 学区 location都不错的townhouse 就是房间少了点 也没有宠物 纠结