townhouse除了没有院子 缺点是什么啊

西雅图东区看房三月 sfh还没买到合适的 快受不了了
今天突然发现一套townhouse 有view location也好 就是hoa贵
问下hoa都管什么？townhouse听说换屋顶得跟邻居一起换 真的吗? 具体还有什么缺点呢？

木板房隔音还是不行，如果是连起来的还是挺烦的。隐私也没有sfh好，hoa高，不好卖，升值没有sfh快。有孩子的话没院子活动只能去公园

yyjinlin 发表于 2021-01-31 23:12:14
有院子可以溜达溜达 养养花种种菜 搭个秋千 总之活动范围大一些a
我看的这套好像还好 楼跟楼不近 坡上错开的 能看湖 这个吸引力有点大

th的问题：没有自己的drive way，但是现在很多sfh也没有。没有花园的话，如果有狗狗了，potty training得从家里开始，不能一开始就带出去上厕所。然后我很不喜欢3层楼的那种th，不知道lz看的是不是那种，我个人不喜欢爬楼加上一般那种，客厅都好小。还有就是th可能升值潜力比sfh小，但是... 我的agent不同意这个看法，我忘记他的counter argument了

我住th 邻居旁边一家，家里有婴儿，从没听到过吵闹 除非他们在门口说话

我觉得风景好的th抵过风景差，location差的sfh吧。我家能前后窗户能看两座大山，最近山顶积雪，非常漂亮，边做饭就可以边欣赏雪山。

还有就是，院子的打理费，虽然可能没有hoa多，但是长期来说，想要折腾一下，也不是一笔小钱。

总的说来，如果是第一套过渡房，还是很推荐th的！

很多townhouse是有院子/小院子的吧...我之前住在公寓一楼有些都有院子的。能想到的点：
1. 要和邻居share一/两面墙，万一碰上喜欢大声放音乐的邻居...很痛苦 （我遇到过，不过租房很容易搬走），自己的privacy也会因此收到影响。
2. HOA高，不过也要看HOA包含什么项目了，如果landscape甚至水电费都能包括也不一定划不来。
3. 如果未来搬出想让房子做投资房，（至少对于新手来说）没有SFH有优势，具体请看youtube菊子说房产投资房系列。
4. 有些HOA管很严给房子做upgrade应该是要先上报之类的，据说upgrade/renovate方面没有SFH自由。
5. 据说没有SFH有升值空间。

我自己最在意1，不过还是要综合其他因素和个人需求来看，如果是周围环境特别好的townhouse不一定比周围环境一般的SFH差吧
Edit：发表回复后发现这些大家都讲过了哈哈 很抱歉没能提供什么新的信息

townhouse就是hoa会比较麻烦，每年都涨，个人比较没有议价权，我们家的hoa3年里涨了快一百刀。。。不过每年外围的建设他们也确实都在做，有一次我倒车把车库门口柱子幢了，一直没管，后来发现管理公司帮我修好了。。。
如果budget有限，townhouse作为第一套自住过渡房我觉得还是挺好的，压力小一些。以后资金累计够了，买第二套sfh，这套也可以出租转为投资房，所以记得要找没有rental cap的th~

igniteinsyou 发表于 2021-01-31 22:21:24
townhouse就是hoa会比较麻烦，每年都涨，个人比较没有议价权，我们家的hoa3年里涨了快一百刀。。。不过每年外围的建设他们也确实都在做，有一次我倒车把车库门口柱子幢了，一直没管，后来发现管理公

嗯 八百多算蛮贵了吧 除了外部修修补补还负责别的吗

yyjinlin 发表于 2021-2-1 14:31
嗯 八百多算蛮贵了吧 除了外部修修补补还负责别的吗

你要买的hoa要八百多？那真的是太贵了，hoa高的房子不容易卖，也不适合当投资房出租。。。
我们的hoa现在是550+一个月，刚住进来的时候是450+
包含了水费，还有外部围墙阳台清理刷漆，公共绿地草坪浇水之类的
但是如果让我选，我一定还是选没有HOA的住房。
HOA管很多事情，垃圾桶不收也会收到邮件警告甚至罚款，更夸张是你的季节性装饰过季了没撤下来也要被警告要求撤掉。。我觉得相对于他们的好处，麻烦更多！当然这是我们小区的hoa，每个community应该都是不一样的，还有买condo/TH就是要注意有没有special assessment，有的也尽量别买

igniteinsyou 发表于 2021-01-31 22:36:56
你要买的hoa要八百多？那真的是太贵了，hoa高的房子不容易卖，也不适合当投资房出租。。。
我们的hoa现在是550+一个月，刚住进来的时候是450+
包含了水费，还有外部围墙阳台清理刷漆，公共绿

看样子事多啊 special assessment是什么?

LA地区的HOA大概270，包了水和垃圾，公共区域的草坪维护和屋顶维修。另外如果公共区域夏天有蚊子或者损坏也会维护。

第一套新手买TH我觉得不错，逐渐熟悉以后转为SFH.

yyjinlin 发表于 2021-2-1 14:45
看样子事多啊 special assessment是什么?

就小区有重大维修的费用，有时候会有几万块分期每个月还这种

产权肯定不如sfh清晰，有hoa以后，收到的限制很多，很难加建，遇到黑心hoa会很惨。

第一套的话TH还是挺好的，省心省事…
个人感觉TH最大缺点就是邻居的不确定性和隐私性，万一赶上很吵的邻居那可是倒了血霉，而且一般TH的楼与楼间距比较小，拉开窗帘后就能被对面看的一清二楚
住SFH就比较自由，但真的不觉得有院子是优点啊QAQ 每天都要和刨地的松鼠以及在草地上拉💩的野猫斗智斗勇QAQ

igniteinsyou 发表于 2021-01-31 22:36:56
你要买的hoa要八百多？那真的是太贵了，hoa高的房子不容易卖，也不适合当投资房出租。。。
我们的hoa现在是550+一个月，刚住进来的时候是450+
包含了水费，还有外部围墙阳台清理刷漆，公共绿

很多sfh也有HOA，收费几十块钱，但是也有很多约束，垃圾桶得按时收，圣诞装饰1月底前要求拿下来。不过想想这些要求也是为了community更美观，房屋value才会高。