townhouse除了没有院子 缺点是什么啊

周做做人 发表于 2021-02-01 15:06:22
很多townhouse是有院子/小院子的吧...我之前住在公寓一楼有些都有院子的。能想到的点：
1. 要和邻居share一/两面墙，万一碰上喜欢大声放音乐的邻居...很痛苦 （我遇到过，不过租房很容

share墙这个我仔细看了下 因为三层的 每户之间是有个入户楼梯间隔开 墙应该不挨着 有点距离 不过这个upgrade还要报告批了再弄有点烦啊

acheles 发表于 2021-02-01 15:07:34
自己车库不够，很多家庭有至少3辆车，而且很多人车库改gym或者娱乐室车都停在外面所以外面特别拥挤guest基本没地方停。

晕 这么多车的干嘛不住sfh去 吐槽下 这个还真是得仔细看看

cchhx 发表于 2021-02-01 14:46:53
楼梯，全是楼梯，去哪都是楼梯，完了楼梯还占面积，住俩月就觉得爬楼太累了。那种三层的th的一楼的卧室一般半个月都不带进去一次的，使用率很低

一楼是车库和一个小厅 二楼客厅餐厅厨房 三楼两间卧室 应该主要二楼三楼活动 哎 卧室太少

yyjinlin 发表于 2021-2-2 07:16
晕 这么多车的干嘛不住sfh去 吐槽下 这个还真是得仔细看看

因为很多th房主都是住几年就换sfh然后把th出租，3b的话就至少3辆车了，租客比较多所以车多。如果只是自住那一般就两辆车。

三层楼走不动

隔壁不干净，假如有小强了会串到自己屋。。。

这个要看具体的房子，我在虾图，自己的townhouse隔音非常非常好，有自己的driveway，每周有园丁维护小区绿化，每天晚上有专业security巡逻，每年有人清理外墙和屋顶，总体而言比现在住sfh事情少多了。所有这一切我在湾区见过的几个townhouse都没有，而且隔音差到哭，邻居家开车库门还以为是自己家有人回来了😂
除去这些以外的缺点：一般都是3到4层，面积效率相对低，上上下下爬楼搬东西等等都不方便。另外一般来说比起sfh townhouse的采光差一点，毕竟只在房子的两个短面有窗户，不过也不绝对，毕竟现在新建的sfh楼间距非常近所以也好不到哪儿去。还有一个是垃圾桶，townhouse的垃圾桶平时得收在车库里，天热的时候比较味儿

我住了几年th，感觉：

优点：
1. 便宜。月供没什么压力。
2. 新。
3. 好租（要没有rental cap），好卖（还是便宜）

缺点：
1. 没隐私。
2. 隔壁如果吵，隔音一般。
3. 长远来看，投资价值没有sfh高。

看你想要什么了。经济没压力，肯定努力上sfh。

我家是TH，住下来的优点有
1. 家门口就有湖，走路5分钟就有不错的公园，娃的设施和遛弯的地方不少，不会比自己的小院子差。
2. 不用打理院子，我朋友是SFH，每个月付钱给劳模打理院子也得100+。
3. 房子很新很现代，住着很舒服。也去过老大破的SFH，老屋子的装饰和结构确实没新房子舒服。
4. 小区的确打理得很漂亮。

缺点：
1. privacy差一点，打开窗帘就看到别人家。
2. HOA一直在涨。
3. HOA会有点烦人，管得很宽。

房地产的房子设施会折旧贬值而土地会一直随通货膨胀增值

TH没有升值空间是因为价格不包括土地 买的只是你所在unit的building然而你还需要付土地税（HOA每个月分摊）
一个TH unit 大概占地 0.01-0.03 acreage（地不属于你）
一个SF lot 占地 0.11-0.3 acreage（地属于你）

现在一些城市 如果价格相同的新建地址好TH相比一些比较老旧位置欠佳的SF
SF的实际价值高有升值空间；TH实用价值高但不保值（交通方便 ready move-in）
TH老旧后HOA会高的吓人  脱手卖掉也难

可以买TH作为1-5年过渡 一定趁HOA没涨太高前卖掉
需要考虑的是1-5年后卖出TH的钱可能买不到 买TH之前能买到的SF水平 （好像有点绕。。简单来说就是能一开始买SF就买SF）