Chicago郊区高税自住房的纠结

芝加哥地区和整个IL的房子，房价不涨+地税高，基本没有投资价值，这是劣势。但是如果目的是自己住，毕竟非常便宜轻松上车，这是优势。所以真的看个人心态了，买房更像是买了个自主捣腾房子的自由，可以按照自己心意去改装打扮。纯看钱，5到7年算一算和租房价格差不多。

BitterIsSweet 发表于 2021-02-05 19:31:56
你大致在哪个区域呀？我现在还住在城里，不过夏天就准备搬出来了。

我在Wheaton这边

BitterIsSweet 发表于 2021-02-05 19:32:50
这速度是真够快的了。那个时候房价还算公道，现在供求关系太紧张了。

从决定搬家到看房就用了两周，看到合适环境实在想搬家，住房密度和环境都和舒适，现在经过近郊像Niles，Evanston，Oakpark之类的都觉得受不了

如果楼主是小年轻的话，又在downtown上班，建议不要住suburb了。 先不说每天六七点起来挤metra上班多麻烦了，下班还要看准点去union station坐metra，错过一班要等一个多小时。运气不好还没有express line，只有regular line又慢又挤。我同事住郊区的来downtown上班每天来回两个小时跑不了，远的还要三小时。他们之前都羡慕我们这些住downtown的人，早上八点才起床，慢悠悠的去公司。。。。。
我身边的美国20出头的同事这几个月都是准备在downtown买房的，还没听说过去郊区买房的，他们父母住IL郊区，最多周末回去一下。住gold coast, river north, streeterville随时下班约一个happy hour不香吗。如果想要融入美社会多交朋友，住downtown可比和父母一辈住suburb好多了。

观察我周围几个买房的abc朋友， 年龄在35以下的去年基本都在lakeshore east Lincoln park附近买的房。年龄40+的更喜欢搬进郊区，当然他们下班也不怎么和我们玩（玩不到一块去hhhhhh）

看楼主喜欢那种生活呗，但提醒一下lz啊，郊区来city上班是真的苦，之前每天都听同事吐槽坐地铁来上班的辛苦。

我家三口去年暑假看房主要在Naperville 203，204学区买房为了娃读书，躲病毒。以前一直租房子1200房租。房子还挺多的，后来选中了Ranch View 小学附近博士村里小户型SFH，93年挺新的，3b/2.5b，1675sqft，basement装修了还有1b不算有窗，价格35w左右。目前感觉很不错。旁边就是大一点的SFH，一般40-50w，2200-3500 sqft，适合家里人口多的。人少买那么大多交tax不划算。整个村里左邻右舍中国人特别多，然后印度人，白人，没见过黑人，非常安全。按揭30年downpay 20%一个1800，tax 2% 不到。不过204 学区比较好的green trail那边tax 要高一些。我LD是mortgage公司搬砖loan的，目前芝加哥继2020年异常火爆后，现在21年异常火爆，每天new buyer and refinance loan case都做不完，大家对现金失去信心，担心通胀。很多有钱的华人不停地买房，甚至持有5-10个房子的人还在买买买，现在好区出手特别快，inspection有问题，offer太多，修理都不好谈。去年还可以argue。

BitterIsSweet 发表于 2021-2-5 20:16
我曾经考虑过北Indiana，我记得治安不是很好。我再去查一查哈。多谢推荐。

北Indiana也有好有坏，Gary是出名的差区，Munster就很中产，但是两者距离并不远

一个小号2021 发表于 2021-2-6 23:38
如果楼主是小年轻的话，又在downtown上班，建议不要住suburb了。 先不说每天六七点起来挤metra上班多麻烦了 ...

我也不想早起晚归做metra，我也想在river north happy hour。但凡城里的治安好一些，我都不去郊区啊。 现在我在城里面每天天黑了连散步都不敢了。。。

rika 发表于 2021-2-6 12:54
我在Wheaton这边

哇，很西边呀，现在早上290开车不堵吗？

salutgamin 发表于 2021-02-06 12:47:00
北Indiana也有好有坏，Gary是出名的差区，Munster就很中产，但是两者距离并不远

munster性价比真的很好，适合生活。10分学区，IN税比IL低多了，去城里和西郊北郊都很方便

我就住在芝加哥郊区，最近也在看Naperville和Schaumburg 附近的房子,和楼主的需求也差不多。感觉合适的房子太难找了，基本上看的房产税都是2.15%到2.8%之间。