2.5M预算买房建议

ninecloud 发表于 2021-2-12 03:17
如果是Atherton或者Hillsborough，2.5M连捡漏的资格都没有，就没这么便宜的房.......真不知道那些人是干什 ...

2.5M cash的话，还是可以hillsborough的吧，我看山顶去年卖了个3。5 m...

btzhangmen 发表于 2021-2-12 06:56
请问所谓的大改的“闲钱”大概是多少？

我quote了一下，新建30%的面积，设计3w，工程纯人工25w，材料我都不敢问了...

tomatoeggfry 发表于 2021-02-11 15:25:02
我quote了一下，新建30%的面积，设计3w，工程纯人工25w，材料我都不敢问了...

是建adu这样的吗？

btzhangmen 发表于 2021-2-12 07:28
是建adu这样的吗？

adu quote 过10几w够了，看工程队。不过真心没啥意思，有这个钱不如去凑个condo 首付...我说的是老房子翻新加盖了。

btzhangmen 发表于 2021-02-11 14:56:27
请问所谓的大改的“闲钱”大概是多少？

取决于大改的程度，房子的结构，改动的面积，和对材料的要求。1）推倒了重建，我不了解，我也很想知道那样要多少钱。加建屋或层需要很专业的团队准备文件，费用高。地基等很多复杂的建筑问题，我没有涉猎过，无法提供建议。2）单层平房最简单，如果是山坡上的，或者好几层，外部改造额外要搭脚手架，费用就会上去。另外，屋顶也会是费钱的一块。3）对于内部而言：卧室很便宜，砸墙也还好，厨房卫生间比较贵。如果要改里面大件的位置，比如灶台、浴缸什么的换地就更贵。通常单个卫生间彻底重弄不改位置的劳工费在1-2万，单个厨房范围会很大，常见面积的话可能劳工费在1-5万。地板和刷墙的费用与面积有关，每1000sqft劳工费可能在五千到一万。4）大概1500-2500sqft，3-4室2卫1厨，1-2层，可以在5-20万劳务费的情况下内部全部翻新。因为弯曲劳务费很高，你常常会觉得，不买好的材料，配不上这么高的劳务费。所以预算充足的话，材料：人工约1:1。5）我感觉2.5M的话，2.2M买房0.3-0.4M装修，能按照你的居住习惯彻底装成个新房。比买Flip的新房要划算，一来以后税少点，二来自己装修性价比高。那些Flip的房子细看就知道，选的建材不咋样。6）我不是专业人士，数据是自己和小伙伴们的经历；买房时好地段房子老是个需要权衡的问题，大部分人宁愿放在首付里买新点的房子，也不想装修。但我个人和小伙伴们的经历是，翻新没有想象的那么难。虽然装修过程各种心塞和失落，但最后住在自己改造过的新屋里真的是，超级超级开心。

补充内容 (2021-2-12 07:47):
如果楼主Cash比较高，可能我会选择买好地段，结构和居住面积满意的房子，5060都不是问题，然后花钱内部翻新一下。

michaelnyc 发表于 2021-02-11 15:20:41
Atherton和Hillsborough是全美 家庭年均收入第一和第三高的小镇！

https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-02-20/in-a

我造的呀，Atheton去年成交中位价全美第一，6.3M还只是中位。感觉离大土豪们很近，有点小荣幸。却怎么也想象不出来，人和人的差距咋就这么大（无奈）

tomatoeggfry 发表于 2021-02-11 15:23:10
2.5M cash的话，还是可以hillsborough的吧，我看山顶去年卖了个3。5 m...

我以为楼主说的是2.5M总价。Hillsborough的交易中位价还是比Atherton逊了点，可能就是被这些3.5M的“大黑屋”给拉低了🤣......

补充内容 (2021-2-12 09:06):
这大概就是传说中的，宁做凤尾，不做鸡头......

ninecloud 发表于 2021-2-12 07:37
取决于大改的程度，房子的结构，改动的面积，和对材料的要求。1）推倒了重建，我不了 ...

说的很中肯，很有道理。

补充内容 (2021-2-12 10:45):
move in ready的其实也有好的，就是房主自己装修自用的，而不是flip的。这样的买也值的。

多谢大家的回复，2.5M的Cash是不可能的，只是首付现在攒够了。

现在只能看看能不能在好点地段捡个漏吧，或者只能继续攒钱增加预算了

2.5M还是加快速度吧，扩大看房范围。去年底还有帖子抱怨2.5M在某些区域被内卷。现在看来再过几个月在这些区域连被内卷的资格都没有了。地里和小红书里看到不少湾区晒几个M股票账户的。唉。。。