2.5M预算买房建议

请教一下大家，2.5M可以在湾区哪些区域买到没有硬伤的SFH啊？

如果暂时不需要高中学区的话是否半岛>南湾>Fremont？

另外，房龄老算是硬伤吗？50/60年代的房子大家会考虑吗？

zrq7756 发表于 2021-02-10 22:18:00
小伙伴，你需要找Agent吗？我这里有位特别靠谱的。他帮我们在去年底买到了很超值的房子在Los Gato那，而且还给我们很多rebate，他会给你很好的建议。据我了解这个预算还是能买到很好的房子了，但

机器人回复？2.5m不是不应该仅限于考虑Fremont和Union City，而是根本不应该考虑这两个地方…

虽然lz不考虑学区，但基本上南湾社区还是主要以学区划分来体现社区好坏~2.5M价位感觉比上不足比下有余，los altos肯定不够，南湾的话94040估计只能有硬伤或者老破小~94087非west valley 小学部分应该可以横着买，west valley的话可能会小破旧一点，95014 cupertino high部分也可以买到，但房子状况不一定十全十美~Monta Vista那边就更贵了~还有95129 lybrook部分，但lz不考虑学区的话我觉得95129不值得了就~再往南SA，非saratoga high部分这个预算应该没问题，saratoga high的话应该要3m左右了~而且sa交通其实不太方便

半岛的话PA这个价位估计只能捡特别老破小的？Menlo Park的话可能也只能捡漏？至少west menlo park应该是不够的~Redwood City 94062 Jefferson Ave以西是不错的地方，这个预算应该可以买不错的，特别是山上有些房子很有特色，但很多人可能不喜欢住山上觉得不方便~这一片没有什么学区，不过redwood city有个蓝带小学north star好像是全区域内考试加抽签入学，如果能进去据说秒杀南湾小学~ 再往西就是San Carlos，传统好区，lz这个价位应该可以买到一些合适的，属于去南湾和半岛工作都很方便~要注意San Carlos靠近redwood city部分是Sequal High，另一半靠近Belmont是Carmont high，后者比前者好很多~再过去就是belmont，平地少很多房子建在山上，要注意地基等问题，这个预算也可以买到不错的，不过基本上san carlos和belmont带平整后院的房子都相对不便宜~ 接下来是San Mateo，不是特别了解，只知道El camino以南的部分远远好于以北的，尽量不要去101以北的，94402好像是san mateo最好的zip~最后就是Burlingame和Milbrea，前者lz的预算基本只能捡漏，后者应该选择很多~

ninecloud 发表于 2021-2-12 03:28
不知道住里面是什么感受，会不会也操心抢不到喜欢的房，修房贵这些的。

哈哈你这个问题太有皇帝的金锄头顺不顺手的味道了。到那个level了关心的事情肯定不一样了。

btzhangmen 发表于 2021-02-11 14:56:27
请问所谓的大改的“闲钱”大概是多少？

取决于大改的程度，房子的结构，改动的面积，和对材料的要求。1）推倒了重建，我不了解，我也很想知道那样要多少钱。加建屋或层需要很专业的团队准备文件，费用高。地基等很多复杂的建筑问题，我没有涉猎过，无法提供建议。2）单层平房最简单，如果是山坡上的，或者好几层，外部改造额外要搭脚手架，费用就会上去。另外，屋顶也会是费钱的一块。3）对于内部而言：卧室很便宜，砸墙也还好，厨房卫生间比较贵。如果要改里面大件的位置，比如灶台、浴缸什么的换地就更贵。通常单个卫生间彻底重弄不改位置的劳工费在1-2万，单个厨房范围会很大，常见面积的话可能劳工费在1-5万。地板和刷墙的费用与面积有关，每1000sqft劳工费可能在五千到一万。4）大概1500-2500sqft，3-4室2卫1厨，1-2层，可以在5-20万劳务费的情况下内部全部翻新。因为弯曲劳务费很高，你常常会觉得，不买好的材料，配不上这么高的劳务费。所以预算充足的话，材料：人工约1:1。5）我感觉2.5M的话，2.2M买房0.3-0.4M装修，能按照你的居住习惯彻底装成个新房。比买Flip的新房要划算，一来以后税少点，二来自己装修性价比高。那些Flip的房子细看就知道，选的建材不咋样。6）我不是专业人士，数据是自己和小伙伴们的经历；买房时好地段房子老是个需要权衡的问题，大部分人宁愿放在首付里买新点的房子，也不想装修。但我个人和小伙伴们的经历是，翻新没有想象的那么难。虽然装修过程各种心塞和失落，但最后住在自己改造过的新屋里真的是，超级超级开心。

补充内容 (2021-2-12 07:47):
如果楼主Cash比较高，可能我会选择买好地段，结构和居住面积满意的房子，5060都不是问题，然后花钱内部翻新一下。

看你要多大的了，要是一般的3b的SFH，这个预算在MTV和SVL还是挺容易的吧

tonyxug 发表于 2021-02-10 23:15:54
机器人回复？2.5m不是不应该仅限于考虑Fremont和Union City，而是根本不应该考虑这两个地方…

虽然lz不考虑学区，但基本上南湾社区还是主要以学区划分来体现社区好坏~2.5M价位感觉比

哇！分析得好详细好专业！👏 我其实是买房小白，幸亏是有我的agent帮我，我才捞着了房子去年，不过也只是小condo, 因为手里钱不多，又不想租房子住，觉得是买condo时机在去年年底的时候。我能在这里抛砖引玉，给地里小伙伴帮助感到很荣幸😊，因为我看到楼主提到Fremont，就觉得兴许楼主应该有自己的想法，也觉得不一定完全不好，所以就比较委婉得说些。我很赞同你的分析，这也能给我以后买房提供很多帮助，谢谢👍

有孩子一定要买学区房

楼主考虑新房sfh嘛 看看trumarks的harmony呢 在sunnyvale

tonyxug 发表于 2021-02-10 23:15:54
机器人回复？2.5m不是不应该仅限于考虑Fremont和Union City，而是根本不应该考虑这两个地方…

虽然lz不考虑学区，但基本上南湾社区还是主要以学区划分来体现社区好坏~2.5M价位感觉比

这个预算只能捡漏了吗……瑟瑟发抖

btzhangmen 发表于 2021-02-11 08:58:50
这个预算只能捡漏了吗……瑟瑟发抖

哪里说只能捡漏？为什么发抖？
层主原文不是说了很多区可以很容易买吗？比如mtv和san carlos都是很好的区啊。

btzhangmen 发表于 2021-02-11 08:58:50
这个预算只能捡漏了吗……瑟瑟发抖

如果是Atherton或者Hillsborough，2.5M连捡漏的资格都没有，就没这么便宜的房.......真不知道那些人是干什么富的，不仅买得起房还交得起税。

补充内容 (2021-2-12 03:25):
2.5M在整个湾区的选择余地还挺大的。房龄老应该不算致命的硬伤，如果可以买老房拿低税基，又有闲钱翻新的话，划算。位置，土地面积，和周围不可改变的环境，在我看来才是“不可改”的硬件。当然如果考虑维修维护成本，买完房没有闲钱大改的话，房龄新要省钱省心点。