西雅图的房市-房价会调整的征兆

最近很多买房的朋友，都在等着房市价格调整，我来说说房市价格会调整的迹象
不过，目前这些迹象还没有明显发生。
1. Listing 增多。西雅图这一波疯牛狂涨，吸引了很多甚至一年内的卖家，也开始急速list变现。按往年情况，三四月listing会多很多。不知道会不会分散加价的火力。像一二月listing太少，有些心急的买家可以一周写好几个offer为了急着上车。西雅图东区一些交通不甚发达的房子四五十个offer也是历史上从未有过的。
2. pending 时间变长。巅峰时刻，当日pending，慢慢开始一周，两周甚至一个月
3. Contingency offer 增多，买家收不到无脑硬加价的offer了，只能开始委屈接受有Contingency 的offer。
4. back on market 增多， 有些买家看到形式不对，自己断臂back out or 通过contingency 无损伤退出
5. Delist 增多，卖家看到隔壁老王卖了XXX万，结果自己上市offer收上来，低xx万，然后倔强退市。

还有什么大家可以补充



补充内容 (2021-2-22 03:13):
我上面的帖子说这些情况都没有发生，所以现在不会发生价格改变。 短时间不会出现改变。

怀疑remote最终能持续多久，周围很多人盼着回办公室。独居的抑郁，有娃的吵死。

先等股市有个大调整吧。 据经纪说买房人的资金证明，大部分是股票

西雅图肯定有回调，过去三年一路向上，但是你不知道的是什么时候，以及回调完会不会比现在还高不少

楼主最近发了很多类似的帖子，异常关注华州加州的房市。这是单纯的看跌，还是在等房市下跌/平盘后上车？如果有很多类似投机心态的人，是不是这房市一时半会儿也下不来？好奇楼主想买什么样的房？

yipeema 发表于 2021-02-21 10:50:42
楼主最近发了很多类似的帖子，异常关注华州加州的房市。这是单纯的看跌，还是在等房市下跌/平盘后上车？如果有很多类似投机心态的人，是不是这房市一时半会儿也下不来？好奇楼主想买什么样的房？

已有房，不需要上车。我需要买什么房子和您有关系吗？ 只是想客观的陈述一下事实，影响到您的利益吗？ 那不好意思。

这些的确是market cooldown的先兆 不过市场上那些好房子大部分还是在offer review date之前就拿到strong offer就直接pending了 不好的房子便宜卖也不是很多人有兴趣

楼主能提供一些data sample吗？

Yiima 发表于 2021-2-22 02:58
已有房，不需要上车。我需要买什么房子和您有关系吗？ 只是想客观的陈述一下事实，影响到您的利益吗？ 那 ...

没有哈，涨跌都跟我没关系。。。只是觉得您有房了为什么还这么关注房市啊？单纯好奇 [Facepalm]

kudobear 发表于 2021-02-21 11:09:42
这些的确是market cooldown的先兆 不过市场上那些好房子大部分还是在offer review date之前就拿到strong offer就直接pending了 不好的房子便宜卖也不是很多人

我可能表诉的不够清楚，上面的迹象都没有发生，所以房市不会产生改变。指望降价短时间不会发生

5.房地产版不火了

这些正常人很难立刻发现的，一般都是慢慢下降，最直观还是宣布加息，微软亚马逊宣布一周至少有几天必须得回办公室，湾区也宣布类似措施不能搬到别的州去WFH，另外股票几大建材builder ETF下跌。

yipeema 发表于 2021-02-21 11:12:15
没有哈，涨跌都跟我没关系。。。只是觉得您有房了为什么还这么关注房市啊？单纯好奇

这个和有股票了再买几股没什么区别。