MTV的townhome新盘Amalfi

最近南湾SFH bidding war太凶残，准备也考虑下Condo和TH。最近去看了三角区里的Amalfi，2b双车库带天台的才1.1m，3b的也1.4m出头，好像相比附近的新盘便宜很多。除了离高速稍近，还有其他硬伤么？？ms离superfund也很远。。版上很多讨论Catalina和Nuevo的，但最近价格也涨了不少。貌似MTV这边热度不高，求指点 😳😳

两周前去看过, 当时还有两个2B的房型, 考虑了一周之后决定买, 结果晚了两天, 两个都没了. 最后去买了Catalina. (我也是被bidding war吓怕了, 虽然自己下了几个offer连进第二轮的资格都没有)
我感觉这个房子很少人讨论, 建商好像也不怎么打广告, 甚至redfin上都查不到(zillow上才有), 两周前还逆市降价了10万.
下一期release肯定会涨价? 但是靠路边的那一排至少采光会好一点我觉得如果能大概1.2m还是不错的.

个人看法:
Pros:
1. 便宜.. 这个价钱在mountain view的2B要什么自行车. 而且调查了一圈周边房价, 这个price per sqft其实和几十年的老TH差不多了. MV的房子以后升值潜力也还是可以的.
2. 顶楼露台其实不错, 虽然住起来用处不一定高, 但是就像有个小院子一样还是舒服的.
3. SideBySide Parking算一个小bonus

Cons:
1. 整个房子还是小了一点, 我和agent在讨论如果这个房子加100sqft, 价格加10W我肯定看房的当场就买了. 二楼很难同时摆餐桌和沙发? 两个卧室也还是偏小, WFH的话可能摆一个升降桌都不方便. 我下决定要买的时候是想着和妹子两个人住其实也够了, 没有要孩子的打算.
2. 二楼的采光确实比较差, 毕竟房子都是四层楼高.

其他:
个人对高压线没有concern并且这个距离是安全距离, 噪音我感觉也在接受范围内, 甚至开着窗也算正常.
周边环境我查下来感觉还行, 有几个出租的condo/apartment但是也不算烂, 旁边的公园算个加分项

上个月也去看了amalfi，同样被价格吸引，但是观察了一下neighborhood发现好多apartment，晚上天黑了以后去了一趟心里也总觉得有点不安全，再加上房间的确有点小，旁边新盖的楼盘要一直到2023年才能结束，觉得wfh噪音实在是一个问题就放弃了，不过2b价格和那个顶层小天台的确很吸引人

small.buxie 发表于 2021-2-28 15:03
再补充两个比较personal的comment.
一个是我贷款额度比较低, 所以Amalfi这个价钱其实是刚好让我可以付20 ...

大大的问号？

这个盘旁边的Google 是Google 的Quad办公室以及东面部分还在建设的办公区域，人是非常少的。。。走路15分钟可达一个绝大多数Googler不上班的地点有啥吸引力的。。。

离高速太近了，也就比那种紧挨着高速的好一点点，以后噪音和灰尘问题很大。

如果集中说缺点的话：
1. Neighborhood相对一般，周围比较多高密度住宅
2. 高速噪音
3. 高压线

不过2和3相对来说比某些新盘来说还是好一些，没有离那么近，但是也没那么远就是了。

ginnyleehomes 发表于 2021-02-27 21:34:20
如果集中说缺点的话：
1. Neighborhood相对一般，周围比较多高密度住宅
2. 高速噪音

怎么感觉他家噪音我看过的新盘里最严重的。除了他家我还看过elev8tion，catalina，prism，metecito，370 aleso

18795881770 发表于 2021-2-28 13:41
怎么感觉他家噪音我看过的新盘里最严重的。除了他家我还看过elev8tion，catalina，prism，metecito，370 a ...

相比于这几个盘来说，噪音问题elevation，370的话的确是小了很多。catalina，prism和montecito的房子的话你得看是不是靠路的房子，靠路的那些开窗噪音要大于这个。
但是有其他的盘，比如saratoni以及wavely（已售罄），以及wavely隔壁那几个已经卖完盘等，十分贴近高速，要更加严重一些

ginnyleehomes 发表于 2021-02-27 21:44:02
相比于这几个盘来说，噪音问题elevation，370的话的确是小了很多。catalina，prism和montecito的房子的话你得看是不是靠路的房子，靠路的那些开窗噪音要大于这个。
但是有其他

考虑到他家的价格实在有点诱人（1.1m的2b），而且新release的还在悄摸涨价，不知道现在算不算一个deal。毕竟其他新盘问题也不少，2b基本都要1.3m。2b本身也算是个问题，以后养娃是肯定不够用的。所以过几年还是避免不了要去买sfh。

现在完全是抢sfh抢到无力吐槽，想强行上车先。新盘毕竟还是可以买得到，bidding war伤我太深T_T

高速噪音 高压塔 高密度社区 墙体很薄非常不隔音 有些户型卧室在客厅下面（实地感受楼上稍微走动的话卧室基本没法睡）

ginnyleehomes 发表于 2021-02-27 21:44:02
相比于这几个盘来说，噪音问题elevation，370的话的确是小了很多。catalina，prism和montecito的房子的话你得看是不是靠路的房子，靠路的那些开窗噪音要大于这个。
但是有其他

感觉相比wavely等新盘高速噪音好一点？房间里基本是听不到的，小区里远离高速的一边会更好一点？毕竟感觉也便宜不少……就不知道以后换房转手会不会很苦难砸在手里，也很纠结😂