请教贷款appraisal waiver的问题

godgodgod 发表于 2021-02-28 18:23:59
受教了。大概down pay要出到多少算够高？

我之前做的两个50%左右的 一次银行主动说waive，一次我问了就同意了。不过这是我自己的经历，具体cut off line在哪里我也不确定

xixix5555 发表于 2021-02-28 16:41:07
appraisal就一个核心问题，你加不加价？不加价的话无所谓，因为基本上appraisal都能过。大幅度加价的话就会是一个隐患，比如房子1.5m，你加了500k到2m，offer接受了，你waive

谢谢🙏您的意思是即使现在lender给我的pre approval letter上说明“qualifies for appraisal waiver”, 但到正式办贷款时他们还是会做appraisal？

银行应该不会waive appraisal，他只能根据appraisal 决定贷给你多少。 是你和卖家promise 你waive。如果银行判定房子不值你下的offer，差额你要自己拿cash补齐。 pre q， pre approval letter都不是binding，可以换lender。即使签了lender也可以换，损失几百块 earnest money
给你开case的钱。

xixix5555 发表于 2021-3-1 08:41
appraisal就一个核心问题，你加不加价？不加价的话无所谓，因为基本上appraisal都能过。大幅度加价的话就会 ...

loan, appraisal, inspection contigency是保护买家的三大利器。一声叹息。。。。这种卖方市场啥时候是个头啊。。。

cai22r 发表于 2021-02-28 18:25:38
我之前做的两个50%左右的 一次银行主动说waive，一次我问了就同意了。不过这是我自己的经历，具体cut off line在哪里我也不确定

请问你的经验是到最后交易close的时候银行都没有appraisal吗？现在lender给我的pre offer letter说可以waive，但不知道到时候正式申请贷款时是不是还要对房子估价😂

xixix5555 发表于 2021-3-1 10:11
是的，你说的很对，“借钱“得gift，gift过多得交税，反正非常麻烦的，总结起来就是五个字，“自己想办法 ...

除了父母以外 应该没有人敢gift吧 gift过后不还钱 别人也没法讨债

bonic00 发表于 2021-3-1 11:06
请问你的经验是到最后交易close的时候银行都没有appraisal吗？现在lender给我的pre offer letter说可以wai ...

对的，直接就跳过appraisal了～
为了这个贴，我还特意找了一下当时我mortgage agent给我的回复，好像是fannie mae那边符合条件就可以(我们就是一般的conforming loan，conforming loan最后貌似都是卖给fannie mae，所以符合他们的规定，lender就没有意见～而且跟他们file一个东西就可以
帮你还找到了fannie mae那边的具体信息
https://singlefamily.fanniemae.com/media/5916/display
他们自己都说只要符合规定就可以waive啦～

cai22r 发表于 2021-02-28 19:16:30
对的，直接就跳过appraisal了～
为了这个贴，我还特意找了一下当时我mortgage agent给我的回复，好像是fannie mae那边符合条件就可以(我们就是一般的conforming l

谢谢🙏这下我就放心了

cai22r 发表于 2021-3-1 11:16
对的，直接就跳过appraisal了～
为了这个贴，我还特意找了一下当时我mortgage agent给我的回复，好像是f ...

原来是conforming loan啊，那可以理解

bonic00 发表于 2021-3-1 10:27
谢谢🙏您的意思是即使现在lender给我的pre approval letter上说明“qualifies for appraisal waive ...

直接问lender会更清楚吧。银行appraisal的目的就是，银行想知道你要买的房子值多少钱。如果你的down pay低，大部分钱需要贷款，假设有一天你付不起贷款了，银行short sale/audit你的房，看值不值它贷出的那么多钱。如果你的首付够高，银行的风险就没有前者那么大；wave appraisal是可能的。

你的agent是希望你wave 买房的appraisal contigency （appraisal contigency指如果银行评估的价钱比卖家卖价低太多，买家可以拿押金走人，不必补差价买房，或者卖家降房价也行），这样才能好抢房。因为银行waive appraisal了，也就不存在wave appraisal contigency了。

说错了请达人补充。