请教贷款appraisal waiver的问题

最近看中了一个房子想下offer。我的agent让我waive appraisal并推荐了一个lender了。我跟lender沟通后，lender发给我pre-approval letter并在上面注明了“this approval quilifies for an Appraisal Waiver”.

我的问题是如果我的offer被accept了，是不是我在closing period还是要继续用这个lender？我当然是希望在closing period还能比较不同lender的rate，在决定rate lock前哪个优惠用哪个，但又怕其他lender不肯waive appraisal。第一次买房各种问题，希望大家指点

补充内容 (2021-3-1 10:08):
Lender跟我说因为我的downpayment超过一定%而且offer price没有太高所以给我waive appraisal。估计是他看过附近成交的房子都是在这个价格区间吧。

但我的问题是在closing period的时侯我还能换其他lender吗？这个lender给我的rate是3%

xixix5555 发表于 2021-3-1 08:41
appraisal就一个核心问题，你加不加价？不加价的话无所谓，因为基本上appraisal都能过。大幅度加价的话就会 ...

loan, appraisal, inspection contigency是保护买家的三大利器。一声叹息。。。。这种卖方市场啥时候是个头啊。。。

appraisal就一个核心问题，你加不加价？不加价的话无所谓，因为基本上appraisal都能过。大幅度加价的话就会是一个隐患，比如房子1.5m，你加了500k到2m，offer接受了，你waive了appraisal，银行最后只估价1.6m，那你只能拿到1.6m*80%的贷款，剩下的钱你得自己想办法。如果你撤回就会造成押金的损失。押金可能很多根据你们城市的情况。我也在买房，西雅图这边基本是三项全waive裸奔买房，很夸张，loan，appraisal，inspection三项全waive的疯狂状态。我打听到的解决appraisal隐患的方法有:1自己有cash或者找人借cash补漏洞 2:找lender把首付降低到更低的比例，多出来的钱付漏洞 3: 做piggyback loan找两个loan，做90/10/10。我知道的有个朋友，他bid了一个1m的房子，出了1.3m，银行appraisal出了1.12m，结果是他自己有现金储备，出了18万补的差价。 求米，谢谢

heroic 发表于 2021-02-28 17:29:32
找人借cash付首付应该是行不通的 银行会查首付来源，只有自己的钱和别人gift 需要gift letter的才可以。别人借的钱银行会查出来的。

是的，你说的很对，“借钱“得gift，gift过多得交税，反正非常麻烦的，总结起来就是五个字，“自己想办法”，所以加价的时候如果waive了appraisal，一定要想好自己的承担上限在哪，真出了事损失不小

我很好奇银行为什么会有Appraisal Waive。举一个极端的例子，如果你的offer把一个价值1M的房子 bid到了2M 虽然你的pre-approval letter有2M的power
难道银行会给这个1M的房子 贷2M*80%=1.6M的贷款？

在offer pending之前银行是没有办法知道这个房子最后会被bid到多少钱的啊，pre-approval letter只是买家购买力的上限 而并不是房子的实际价值

同意楼上，银行不做appraisal风险太大了

xixix5555 发表于 2021-3-1 08:41
appraisal就一个核心问题，你加不加价？不加价的话无所谓，因为基本上appraisal都能过。大幅度加价的话就会 ...

找人借cash付首付应该是行不通的 银行会查首付来源，只有自己的钱和别人gift 需要gift letter的才可以。别人借的钱银行会查出来的。

heroic 发表于 2021-3-1 04:52
我很好奇银行为什么会有Appraisal Waive。举一个极端的例子，如果你的offer把一个价值1M的房子 bid到了2M  ...

是买家的合同里waive了那玩意。现在卖方市场，如果不waive的话卖家根本不考虑。

如果一个lender愿意给你appraisal waiver，其他lender 也许也可以，但是不保证。不做appraisal 确实可以省下几百块。

manyoushen 发表于 2021-02-28 14:56:15
同意楼上，银行不做appraisal风险太大了

Downpay够高就没事，银行自己会提出可以waive appraisa的

cai22r 发表于 2021-3-1 10:17
Downpay够高就没事，银行自己会提出可以waive appraisa的

受教了。大概down pay要出到多少算够高？