有人和朋友一起合买过自住房嘛

yirenc 发表于 2021-3-1 14:00
那以后如果你们一方结婚了这个房子怎么办？按离婚那样做appraisal让给另一方？感觉不太现实啊…

结婚了的话就是要考虑如果能接受一起住，可以商量看能不能一起住。
如果结婚了打算再另外买一套房子，或则买下这套房子就涉及到我在前面说到的一方要卖出手里部分房产，一方不愿意卖出手里房产的问题。这个就是我们现在签合同的时候应该要cover的问题了。我现在大致的想法就是以一个年份为界限，在这个年份之内如果一方强制要卖出这个房子，可以有一定的违约金。如果超出这个年份，两个人谈不拢了就卖房子解决之类的？

我被offer过 一秒拒绝 我觉得考虑到可能的纠纷纠葛，那点利好完全不值得

万一你们要卖房的时候房市不好，你卖么？万一对方不还房贷你要帮TA垫钱么？就算你们合同里把所有可能性都写清楚了，如果出现违约，你确定准备好花那个时间精力和金钱去跟TA打官司吗？

其他回复都提到了一些risk，就不再说了。感觉这需要根据楼主与朋友自身的情况来决定，比如你们有没有共同的goal 住5年后卖掉，及你们的信任基础和共同解决纠纷的能力。就来说说关于可行性的一些问题吧。

在美国与朋友购房是可行的，比如朋友一起购买房产作为投资，朋友可以做为房屋的共同owner。产权的话可以用tenants in common，这个可以按比例来分。可以根据资金来分房子所有权的比例，任何比例都可以，并且会写在title上。

关于买卖的话technically你是拥有了房子的一部分，可以对你所有的部分进行买卖或转让，但具体实行起来很不现实，这样就要根据你们的协议来，或一旦发生纠纷，就需要仲裁或法庭。

如果一方结婚的话，也会是那一方所拥有的那部分有变成夫妻共同财产的可能，而另外一个owner名下的那一部分不受影响。

贷款的话一起买房都是同时一起贷款的，相当于两个applicant。两个人的信用记录资金情况都会被列入考虑。两个人也会是贷款人同时对贷款liable。一旦还不上两个人同时都有责任。

按理说你们都共同有居住权，但居住和出租方面和费用就要根据两个人的协议约定了，比如家具Utility或其他费用。


大型灾害的话，房子一般都会买保险，co owner一般都会出现在保险上。一旦要理赔一般都会根据房子来赔，并且还要去cover贷款的部分，具体到个人就要看你们title上所占比例。

朋友合租都有很大概率会撕逼：生活习惯不一样，养宠物，带男/女朋友回家，合租也签了合同（lease），实际操作都这么复杂。一起买房过不到一块总不能转租吧。

我觉得你这样想：有完美室友吗？连室友都有小的不一致，不一定上升到矛盾，那么可想一起合买长期室友也会有问题啊。再换一种想法，一起买房住一起，就像一家人了。不管是夫妻，兄妹，父母子女，就是不管如何亲密，如何信任，总有偶尔不愉快的时候吧？如果是牵扯重要利益，更复杂了。比如说，你是一个很追求高科技的人，想把家里搞成smart house。朋友也是赞同的，但是人家正好最近有点啥事，不想把钱花在不太着急的项目上，你难免不开心啊。

两人按照公司合伙的思路，如果股权55开，决定权也55开，那么双方有分歧时，永远决定不下来事情。如果决定权按照投资额度一大一小，那小份者在二人组合里，基本没有别的方式发声。

不现实  感觉以后扯皮的概率非常大

感觉楼主想法过于简单了

不要和朋友谈钱 很容易朋友都没得做。 和亲兄弟55买房都可能要命 何况朋友