求教 湾区入住后装修的可能性

alex8937 发表于 2021-3-2 11:45
主要是想着 这房子也不是个long term的东西。过个五六年，估计要考虑学区房或者refinance。到时候为了卖个 ...

如果你只打算住5年就卖，那你就要trade off一下装修是要用便宜的材料还是贵些耐用的了。。大部分人都是卖之前便宜remodel一下好卖

alex8937 发表于 2021-03-02 09:10:24
求问一下 除了地板 还有那一些是后期是没办法弄得呢？

补充内容 (2021-3-3 01:12):

刷墙，如果你想全部刷一遍。如果你只是想刷一面墙那个是后期完全可以操作的。

别的我真想不出来。

时间我是指师傅开始时间不确定。比如你今天找了师傅，他可能跟你说他档期排到了一个月后，而且一个月后也可能是个估计，毕竟到时候他又推了一周你也没办法……一般我没见过拖工期的，毕竟他们也想早点干完然后挣下一个人的钱……
当然好师傅的确不好找……我目前也没找到能推荐的特别好的。

如果打算长住六年以上，并且考虑要孩子有学区，预算充足，早装早享受。如果后面很快会出租或卖，能住就行。我知道住进去后搞装修的，都是自己动手，一个房间一个房间慢慢弄......请工程队来，那个粉尘和污染，相当相当严重。我当时地板先装好，后来装其他的几个月里，地板上一直有肉眼可见的一层粉尘，极脏。搬进去前，即便保洁阿姨做完清洁了，我们还是带着防毒面罩把地板墙面和柜子里外重新擦了一遍，又通风了很长时间。如果住在工地旁边，即便关门也挡不住粉尘，沾染在家具上，会很不舒服。

补充内容 (2021-3-3 10:01):
如果续租太贵，让我选的话，宁愿找个别的地方等三到六个月，也不会住在工地边上，然后把房子认真彻底装装。搬家两次，很多打包的东西你别拆就行，中间过渡一下，留些必需品。我三年内搬家了两次，有些东西从第一次打包起到现在，还没拆.......

补充内容 (2021-3-3 10:07):
大件家具不想搬的话，可以包好放车库或者不会动的房。但我猜一旦装起来：会有一种，其他部分都弄了，这个也一并弄掉的心理趋势。

我和楼主正好相反，最近买了房子，合同还有几个月才到期，如果需要 可以低价转租给楼主，地点南湾

现在疫情labor 比较贵 你完全可以入住后 等疫情过了慢慢做

一般做个厕所 就是2-3天 工人都是从车库进去 做好隔离 其实没有那么麻烦

楼主没啥经验啊，想要舒适必须装修好再入住，否则你以后也是要短暂搬出去的，装修期间约等于住不了还满屋家具特麻烦，除非楼主只是很小的装修，否则默认都是几万刀起步的，购房款一般预留5%的装修款比较合适，

父母以前是建筑设计的，水电砖木板尽量在入住前弄好改好，否则都是大改很影响入住，还有油漆，装pod light，噪音等等，弄的时候粉尘和有害气体超级大，最少建议等两个星期多才入住，你到时候看工期起码得在外面租两个月，回去卫生要是有家具的话超难搞，基本是屋子里每个角落包括天花板都沾满石灰和粉尘，我们空屋子搬进去之前都请人搞了一次卫生，自己擦了两三天全天才勉强能接受，要是里面还有家具那就特麻烦。

建议搬进去之前起码大装一次，地毯换地板，水电气线路改好，灯走线弄好，油漆刷好，这是最基本的了，其他可以以后每年再弄一下。

ddragon 发表于 2021-03-02 15:35:17
刷墙，如果你想全部刷一遍。如果你只是想刷一面墙那个是后期完全可以操作的。

别的我真想不出来。

关于时间的问题，我的感受有些不同。但我是在疫情前找的，小伙伴是在疫情中找的。如果是装修团队而非个体单人，基本上很快就能开工，大部分时间是在等材料，而不是等工人。一个装修公司下面很多二级三级包工头，最底层工人其实干活非常快，好几个工地轮流转。如果你想砍价的话，会需要等很长时间，光比价就需要比很久。但如果价钱不太低于市场情况，都会让你先定建材，然后一两天就能把你家拆得干净，等建材到了（能等很久...）他们装也快。

补充内容 (2021-3-3 13:46):
permit的时间要等，改水电后要等审查。但这时候，公司的作用就体现出来了，有些包工头的头和市里关系好，拿permit会快一点。

如果不改结构只是小的水电厨房厕所的remodeling的话permit其实还挺快的，不过涉及到plumbing和电的很多事真的是不拆开不知道，有可能开始动工了发现很多不符合新protocol的地方要改。
我的感觉就是开工容易收工难，可能战线拖的比你想的要久。如果是我的话可能会找个短租bridge一下，就带上些必须的个人细软，大件的家具直接搬去新家某个房间或者车库存一下，不然噪声粉尘还是对生活影响挺大的

找几个contractor上门quote + 报一下时间线你看就更有感觉了，也同时可以问问他们