求教 湾区入住后装修的可能性

lz最近刚在bid到房子 现在正在走贷款流程 然后现在所租的apartment的合同也即将到期。顺利的话可能在closing后一个多礼拜，就必须搬离现在的出租屋。

然而lz又想对新买的房子进行适当的remodel，如今在纠结是续租一阵子还是入住后同时装修。所以想问下过来人后者时候可行。

lz自己分析的优缺点：
优点
1. 省去short term lease的房租. lz所租的apartment 短租非常贵，基本上一个月是正常租金的1.5倍。如果租sublease的话，就得搬两次家，感觉搬一次少半条命。
2. 可以天天看到remodel进度，方便和师傅交流。
缺点
1. 生活受到影响：装修厨房的话，如何洗菜做饭成问题。lz有队友，两个人不容易凑活。
2. 工作收到影响：上班肯定得躲到远一点的房间。而且还收到噪音污染。
3. 装修自然会有粉尘影响。装修的一些材料可能会挥发有毒气体，是不是需要一段时间才能散去。

真心求教😭😭

补充内容 (2021-3-3 01:39):
补充：lz现在能想到的remodel算不上是一个很浩大的工程。其中必装的是
1. 厨房的抽油烟机不是中式的，而且排风口没有排到屋外

其他可暂缓的，按优先级排序：

1. 几个bathroom都是勉强可用，但用起来不怎么开心的状态。不美观不说，report显示美缝有裂纹。
2. 虽然前屋主维护的还可以，但是厨房陈旧而且很小，换新还好，想扩建要移动墙体，估计工程量就大了。
3. 厨房旁边的family room没有地基。所以和厨房的地面有一个台阶的差距。要扩建厨房的话，可能要太高地面才可行。
4. 壁炉刷一下会好看些。

greatgrz 发表于 2021-03-02 09:55:41
湾区都是卖房的时候再装修，小黑屋买下来就凑合住吧

这点非常不理解，买房到底是为了提高自己的生活质量，装修好给自己带来的愉悦感是每天的

ddragon 发表于 2021-03-02 09:03:23
楼主可能不知道湾区的师傅们都很拽（三声），小活懒得接，大活会考虑但你要排队……所以时间可能不像楼主想的那么充裕。

我是不支持立即买家具和装修的，因为很多人新买房后根本不知道自己需要什么，白白浪费很多

+10086

完全同意~ 搬进来前觉得小黑屋这也不好那也不好都想改，quote一圈至少20多万，想着边住边改，结果住进来以后发现也挺好啊，就懒得弄了，感觉省了好多钱

楼主可能不知道湾区的师傅们都很拽（三声），小活懒得接，大活会考虑但你要排队……所以时间可能不像楼主想的那么充裕。

我是不支持立即买家具和装修的，因为很多人新买房后根本不知道自己需要什么，白白浪费很多钱做了没必要的装修或者买了根本用不到的东西。

但是之后装修的确有要收拾以及白天忍受噪音的问题。

个人建议把地板这种后期没办法做的做了，剩下的走一步看一步，说不定慢慢就不想弄了，省钱。

ddragon 发表于 2021-03-02 09:03:23
楼主可能不知道湾区的师傅们都很拽（三声），小活懒得接，大活会考虑但你要排队……所以时间可能不像楼主想的那么充裕。

我是不支持立即买家具和装修的，因为很多人新买房后根本不知道自己需要什么，白白浪费很多

求问一下 除了地板 还有那一些是后期是没办法弄得呢？

补充内容 (2021-3-3 01:12):
还有 时间不宽裕的意思是 是指师傅不好找 施工拖延长之类的吗？是不是如果是这样的话，对于短租的term也不好把握？

同意楼上的。刚买新房真的不知道自己想要什么，如果赶鸭子上架快速装一个，很可能住了一两年后就这里不满意那里不满意。如果房子没有破到不能住，建议还是先住一两年，好好想想哪里怎么改，再做打算。
另外确实师傅不好找，你这听起来也没几周了，很可能开不了工。

我就是买房两年了才开始装修…今天最后一天做工我的妈两个月了整整，都要神经衰弱了。吃外卖吃到恶心。到那时也没什么其他办法。
确实和楼上所说，你不搬进去住一下你是真的不知道哪里真的需要装修或者装修成什么样才方便。真的会有浪费钱的机会。然后你一定要留足够的装修的时间，如果师傅说一个月…那你最好留两个月🙂🙂…说三个月那最好留5个月。真的不要希望他们如期完工，而且现在疫情时期各种材料缺货，真的很容易拖拉工期（我就是等我的墙砖等了一个月也等不到，最后还得换了，当时跟我说三天就能拿）。
我家装修主卧主卫厨房餐厅客厅和加建一间房，原来有三间卧室，然后剩下客房住和另一间做办公室。这两个月真的是憋屈死了…好处就是可以随时监工，有什么改的地方可以马上指出。
这个真的住外面or家里都各有好坏。

tonyxug 发表于 2021-03-02 09:11:56
+10086

完全同意~ 搬进来前觉得小黑屋这也不好那也不好都想改，quote一圈至少20多万，想着边住边改，结果住进来以后发现也挺好啊，就懒得弄了，感觉省了好多钱

主要是想着 这房子也不是个long term的东西。过个五六年，估计要考虑学区房或者refinance。到时候为了卖个好价钱，估计也得稍微装一装，与其这样 不如现在装了 至少自己可以享受几年。

湾区都是卖房的时候再装修，小黑屋买下来就凑合住吧

你们还是找几个contractor估一下时间和价格，看描述细节不多，比如洗手间不够美观，是需要全部重做，还是就更换洗手台和镜子？厨房的结构改变也很难估。入住后装修也是可能的，如果可以先住着，等疫情过后在做，你们白天上班也不会太吵了。contractor也有可能会有工期的，可以多问问看