湾区：买家小心appraisal价钱低于bid价

icezhongjie 发表于 2021-3-13 04:54
请问楼主这么折腾下来，这个loan多久close下来。现在schedule一个appraisal感觉都要花好久，更不用说做了这 ...

他还没close，大概2月12号bid到的，现在才最后确定下来WF可以按1.4m bid价格放贷款

appraisal 范围这么大？

没想到居然是wf给估价给得最好？

kool2000 发表于 2021-3-13 09:50
估计chase match不了吧，他的30 yr fixed rate很好，2.125%!

chase的30 yr fixed rate居然能做到2.125%，请问是jumbo loan吗

kool2000 发表于 2021-03-12 17:50:25
估计chase match不了吧，他的30 yr fixed rate很好，2.125%!

同震惊 30年fixed能做到2.125%？！！没转自产到chase？啥都没干？我只能说求lender agent

辛苦小农民 发表于 2021-03-12 18:37:28
同震惊 30年fixed能做到2.125%？！！没转自产到chase？啥都没干？我只能说求lender agent

lz说2/12bid到，那时候wf还可以用首付来做relationship discount，每25w减0.125%，2月下旬这个优惠就没了，必须是首付以外的存款。

请问appeal的时候是有提供更多最近close的comps吗？还是直接argue的？我们被告知不能用第一次appraisal report日期之后close的来做comps...

ninjax 发表于 2021-3-13 08:28
哪位好心人解释一下appraisal价钱低于bid要补多少钱是怎么计算的

就是这个房子挂80万，你bid后100万拿下这个房子，然后你去找银行贷款，银行肯定不能按照你觉得100万就是100万来给你贷款啊，要是这么搞，那我让我朋友把他40万的房子卖给我，我出1000万，然后让银行贷款1000万我，银行肯定又不傻，银行得按照银行的心理价位去对房子估值啊，比如银行觉得这100万的房子只值85万，那么银行就按照85万的价值给你贷款80%=68万，房子的卖家要从你手上要100万啊，你只从银行那里拿到了68万，卧槽，这剩下的32万咋整？只有你自己掏钱了，你本以为自己只掏100万的20%=20万，想不到最终自己要掏32万，顿时你就自闭了。。。想去找凉医肖恩去治病去了

kool2000 发表于 2021-3-13 09:50
估计chase match不了吧，他的30 yr fixed rate很好，2.125%!

求agent的联系方式，30 yr fixed 2.125？！

liyoulu 发表于 2021-3-13 10:04
appraisal 范围这么大？

他那个房子去年就做过一次appraisal（不知道为什么），当时是1.2m，2月他拿下后，做的appraisal还是1.2m，然后让同一个appraiser又估了一次，就给涨了8万。感觉一般房子appraisal出来的价格==bid价，他这个房子可能因为近期（一年前）估过一次，现在的appraisal就不好涨太多，但是WF又想房贷给他，最后还是承认了1.4m的appraisal价。所以嘛，感觉湾区的房子没法估价，走走形式而已。。。