湾区：买家小心appraisal价钱低于bid价

最近2月有朋友买了south san jose的房子，也是市场太热，之前几次bidding都失败了，这次1.2m listing price，1.4m才拿下，但是Wellsfargo appraisal下来只有1.2m（跟去年appraisal出的价一样), 但他没有把appraisal contigency放在买房合同里，意味着差价的20万得自掏腰包。
还好他appeal了这个appraisal的估价，要求重新估，第二次估出来是1.28m，还是少了。然后他又找Chase去估价，估出1.37m，比较接近了，然后再让WF去match，还好最后WF同意了按1.4m贷款。。。
大家要小心，这个贷款经历像坐座山车一样：（

补充内容 (2021-3-15 13:55):
我这个朋友是2月13号lock 2.5%的30yr fixed rate，lock了45天，转了750k的资产去wallsfargo的账户拿到0.375%的relationshiop discount，他credit score 800+，拿了1.5k lender credit来cover一部分closing cost。

补充内容 (2021-3-15 13:59):
他agent说现在不光relationship discount不能用首付来当资产换取（2月20生效，比如1m的资产，50万付首付，就只有50万可以用来计算discount，也就是0.25%，不再是0.5%），而且利率本身就涨到2.875%（30-yr fixed）

ninjax 发表于 2021-3-13 08:28
哪位好心人解释一下appraisal价钱低于bid要补多少钱是怎么计算的

就是这个房子挂80万，你bid后100万拿下这个房子，然后你去找银行贷款，银行肯定不能按照你觉得100万就是100万来给你贷款啊，要是这么搞，那我让我朋友把他40万的房子卖给我，我出1000万，然后让银行贷款1000万我，银行肯定又不傻，银行得按照银行的心理价位去对房子估值啊，比如银行觉得这100万的房子只值85万，那么银行就按照85万的价值给你贷款80%=68万，房子的卖家要从你手上要100万啊，你只从银行那里拿到了68万，卧槽，这剩下的32万咋整？只有你自己掏钱了，你本以为自己只掏100万的20%=20万，想不到最终自己要掏32万，顿时你就自闭了。。。想去找凉医肖恩去治病去了

ninjax 发表于 2021-03-12 16:28:44
哪位好心人解释一下appraisal价钱低于bid要补多少钱是怎么计算的

假设你bid价格X appraisal价格Y 贷款首付20%

你本来只需要0.2*X 但是由于appraisal低了 银行还是只能给你贷款Y的80% 所以你的首付变成 X- 0.8Y

例子 bid 100万 appraisal 80万 你的首付要付 100-0.8*80=36万

还要一个办法。如果apprasial 超了没法match， 你又拿不出现金，只要你income可以，可以考虑做combo loan. 放一个2nd mortgage 做 80/10/10，就是80%大 Loan+10%HELOC+10%首付。

请问楼主这么折腾下来，这个loan多久close下来。现在schedule一个appraisal感觉都要花好久，更不用说做了这么多次。

EricW 发表于 2021-03-12 15:46:52
最近Chase loan agents在搶市場。既然都讓Chase 做完appraisal了，為何不要求Chase拿更好的rate和closing cost來跟WF競爭?

个人经历分享下 和chase一个agent联系过 也打算问问rate做贷款 直接说你们preapproval在哪里做的直接去那里贷款 拽啊

哪位好心人解释一下appraisal价钱低于bid要补多少钱是怎么计算的

ninjax 发表于 2021-03-12 16:28:44
哪位好心人解释一下appraisal价钱低于bid要补多少钱是怎么计算的

假设交20%首付，需要多补

(sales price - appraisal price) * 80%

如果你的首付超过20%挺多的，那也有可能完全不用补

EricW 发表于 2021-3-13 09:16
樓主可以換個Chase loan agent接觸一下。

最近Chase loan agent的搶生意的手法大概如下。

多谢分享，chase的这个match refi rate很好！不知道WF也这样干不！今天的米用完了，明天给你补米：）

EricW 发表于 2021-3-13 07:46
最近Chase loan agents在搶市場。既然都讓Chase 做完appraisal了，為何不要求Chase拿更好的rate和closing c ...

估计chase match不了吧，他的30 yr fixed rate很好，2.125%!