分享一些北卡RTP投资房的经验

刚开始了解房市，还在学习中。。我就问一个小白问题哈，大家看房的时候，以redfin为例的话，月付（包括按揭+利息+property+insurance+可能的HOA)和redfin给出的预期rental estimate，这两个数字中，大家选择的房是不是差不多都是前者小于后者？我看两者普遍差不多。

如果前者小于后者的话，每个月都不需要投入，理论上来说，30年之后，自己是不是就白白多出了一套房。。

说了半天，怎么没说400k的房子能租几个钱呢？

nidexiaojiji 发表于 2021-03-19 09:37:46
说了半天，怎么没说400k的房子能租几个钱呢？

大概能租三四百刀，满不满意，惊不惊喜，意不意外？

出租信息zillow上到处都是，何况类似价格不同城市区域租金也会不同，我码了半天字你这口气看了就让人不爽~

elsewhere001 发表于 2021-03-18 22:18:43
还想问下楼主研究过RTP地区的自然灾害吗

北卡的自然灾害有哪些？

orangexu 发表于 2021-3-19 22:54
RTP被楼主说的这么好，我都不好意思说在RTP找不到工作的事儿了。。
北卡生活环境真是好，华人圈子也比较团 ...

不是放到rtp，是开个1000人以下规模的hub。 这边科技公司的话cisco, ibm, red hat, sas， net app规模都比较大，虽然都是养老厂，但找找内推还是有面试的

dchampion24 发表于 2021-3-20 00:54
北卡的自然灾害有哪些？

有flood zone（基本上新建小区都有防洪池）， 然后这个季节有风暴（昨天预警了一整天也没刮过来），夏天有台风

我听说那边租售比很一般啊，在ZILLOW 随便找了一个200 SHADOW MIST， 27539估值45万吧，2500一个月还租不出去。不过出租也是看房子看运气了。有句讲句，生活那边还是很好的，冬天基本不下雪，州立大学也多，娃的压力也不那么大，州税便宜，国家公园也有，附近的亚特兰大我也比较喜欢。华人在那边工资还是不错的，我看当地朋友都是投资房买了一套又一套。

rtp房价要起来了  据说好几个狗家的组要开rtp site。。楼主是听到内部消息去那边投资的么

miracle0823 发表于 2021-03-19 10:50:11
我听说那边租售比很一般啊，在ZILLOW 随便找了一个200 SHADOW MIST， 27539估值45万吧，2500一个月还租不出去。不过出租也是看房子看运气了。有句讲句，生活那边还是很好的，冬天

你说的对，不过27539虽然在apex但没有学区也不是交通房不是很推荐~其实超过四十万租售比就不好了，除非是特别看中学区或者location特别好赌升值~就现金流来说买那里30万以下的最合适

谢谢分享，很有价值，不过感觉楼主买的价位偏高了，我的中介建议我在那里买25-30这个区间的做投资房，再高现金流要差很多了，涨跌其实都差不多一个幅度。