湾区房市现在最好观望一段时间，谨防高位接盘

我的观察是湾区这波房市暴涨基本到尾声了，虽然越是这个时候越是有憋不住的买家冲高接盘，导致最后一波也是最猛的，但最快6个月形势就会明朗，现在某些加价房子可能未来5年都会横盘。

当然6个月是理想情况，实际大概率要等到疫情完全恢复，码农回公司上班，中美重新通航。

如果不是股市，币圈赚了大钱急于套现的，真不建议这时候加入湾区房市了，美国没有什么刚需，别被agent忽悠了。半年后会有更多房源，加价也不会这么疯狂，同样的钱可以买到条件更好的房子。真担心通胀可以投资股市，对抗通胀绝对比房产强一万倍。

楼主， 你上个月不是还说“湾区这波房市真的起飞了，这次应该是真的不买就再也上不了车”？

楼主，做预测就请不要过多加入自己的意愿。
看美国和湾区近20年的房价历史记录，几乎每次开始暴涨后，上涨的势头都会持续至少一年，有时候暴涨后涨势甚至持续两年，甚至更多，湾区2017 夏到2018年夏 那一次暴涨算是近20年 暴涨后涨势持续时间最短的，大概一年时间，（不考虑温和增长的那些年景）。 当然2018 夏到2019年夏下跌时间也持续了一年以上。房市一个状态转向（上涨或下跌）基本都持续了至少一年，这应该是房市惯性强，转向慢的特性决定的。这和股市不一样，股市两三月就可能一大调整。再看现在，这轮暴涨是从去年12月到今年一月才开始的，这才开始3个月。
再一个分析要考虑的是历史上房价转跌基本上都是在利率上涨了一段时间之后才开始，2018年夏那次就是在利息上涨了将近一年涨到了4.5%才开始转跌的。现在利息才涨了两个月，利率还是很低，你不考虑去年和历史上近20年利率比较也是低的。再一个，你看2018年夏天房价到现在涨了百分之多少，你再看nasdaq指数从2018年到现在涨了百分之多少？如果说股市已经完全price in了这两年的大放水，那房市真的完全price in了吗？
所以根据以上分析，房市要转向要冷下来最快也是今年年底，很有可能要到明年年底涨势才结束

楼主的上一篇帖子 《说一说为什么这次百年一遇的房市暴涨其实和供需无关，疫情好转后库存增加房市也不会回落》

自主刚需还是可以进的，毕竟自住也是价值。投资就算了，还能咋涨呢？湾区追高不如去Austin追高。Austin科技增长速度肯定比湾区快

同意湾区房子不会一直涨。经过过去一年，很多公司都直接remote了。去Portland，Sacramento，Reno等等的地方买房不是爽歪歪？

最近成交价格还是很疯狂，不理解为什么会加这么多钱买小黑屋。贫穷限制了我的想象！

hikagu 发表于 2021-3-20 09:23
自主刚需还是可以进的，毕竟自住也是价值。投资就算了，还能咋涨呢？湾区追高不如去Austin追高。Austin科技 ...

不同意，自主也有性价比。抛开性价比说刚需无脑入的就是铁憨憨，你买任何东西还知道货比三家找个折扣之类的，买房反而刚需无脑入？被agent忽悠瘸了？另外美国房子根本没有刚需。

ada113 发表于 2021-03-19 19:01:50
不同意，自主也有性价比。抛开性价比说刚需无脑入的就是铁憨憨，你买任何东西还知道货比三家找个折扣之类的，买房反而刚需无脑入？被agent忽悠瘸了？另外美国房子根本没有刚需。

你觉得没有刚需没关系。只要某一部分人觉得有刚需必要性，就会一直升的

补充内容 (2021-3-20 10:11):
当然我也希望能凉一下，毕竟stuck在N年前买的小condo里面很久了。眼看再也买不起湾区房了

为什么暴涨基本到尾声了可以多举点例子吗

为什么半年后会有更多的房源也可以稍微解释一下吗

美美QQ多多 发表于 2021-3-20 10:11
为什么暴涨基本到尾声了可以多举点例子吗

导致这波暴涨的几个因素基本到头了，股市不会再像之前暴涨，放水也到了末期，现在国债利率上升是股市和房市的大利空，疫情恢复等到可以open house，房源会增多，之前太多卖房因为疫情耽误。