抢房区如果一定要买真的是一开始就狠心加个心理上限更合适

看到隔壁帖子LZ感叹买房心态的变化，正好联想到我自己几次看房买房的经历，发现在房价疯涨的时候不少买家心理容易有一个pattern。

LZ最近在外州买投资房，一开始好几套房子都出了个自以为合理的房价，结果当然可想而知。其实在房价疯涨区的seller market下真心是没有什么合不合理可言，一切都是人性。新listing的卖家往往会把附近区域前几周close的房子最终价格作为Listing，毕竟卖家的心理预期也不一样了。这时候买家的心理失衡的感觉真的是一言难尽。LZ就经历了好几次，每次下offer就会不自觉的比较，觉得几周前类似房子才这个价自己都没买，怎么你这房子条件可能还不如那个现在竟然要这个价了。结果就是房价一周一个新高一周一个台阶，自己错过了几次就容易越看越心理失衡，回想当初错过的房子捶胸顿足，LZ经历过反复几次这种体验以后才认清楚形势，然后一咬牙加了很多在当时看可能不理智的价格才买到。

说到底其实每一个bidding war里的赢家往往都是经历过多次失败才历练出来的。所以我现在的经验就是如果在抢房区，如果是可买可不买的情况下慢慢淘房也许会有小概率捡漏（其实市场上的买家都是精明的，所以捡漏的房子真的可遇不可求，这类房子也或多或少会有点自身的问题），但如果是奔着一定想买到的心态去的，真的是不如刚开始看到合适的就下狠心下个自己心理的上限价格，比犹豫很久看着房价一路上涨反复失败心态失衡好受很多。否则真的很容易变成当初的你对它爱理不理，如今的它让你高攀不起。。。

这个帖子可能要被不少人踩说我是agent了，但真心是LZ自己的切身体会。只是大部分人都更相信自己的判断，于是只有不断在房市里经历过反复挫折才会领悟这点了。

lz讲的挺好的，另外补充一句：假设20个人下了offer，那么大多数情况下屋主选择的offer都是价格最高的。
这个价格意味着剩下的19个人都是觉得不合算的。因此可以说每一套出售的房屋最后的成交价，最后都是要*高于*所谓的大众的共识。
因此，几乎每一个bid里获胜的玩家，某种意义上说，或者说从所有竞争落败者眼里都是“冤大头”。
不过这些都是暂时的，将来是不是冤大头，只有时间能告诉我们了;-)

ada113 发表于 2021-3-22 12:15
中介分享抢房经验了，不要觉得比上周买贵了，现在就是每周涨五万，一个月后就是20万，三个月后就是一百万， ...

层主你一会看空房市一会看涨房市都是你的自由，但真不必给和自己观点不同的人贴标签说话带刺，就事论事大家平心静气讨论才是论坛存在的意义。房市确实不可能永远在上升通道里，所以原帖我就说了如果处于可买可不买的情况下慢慢看房没问题，但是如果想着一定要买到，我个人经验是在抢房区确实是一开始就下个狠心更好。

BTW，我再说明下我不是中介，这个是我大号，对房市感兴趣的码农罢了。

underwater 发表于 2021-03-22 03:26:58
同意楼主 我们刚开始看房 看了第一个 下来了一个我们能承受的upper limit escalation，然后最后beat第二名3000到总共花了10w。。坐标brk卷。一周结束了买房历程。。但是之前

听起来是阿姨十分感动，然后选了一个最高的offer（狗头保命）

中介分享抢房经验了，不要觉得比上周买贵了，现在就是每周涨五万，一个月后就是20万，三个月后就是一百万，回头看都是deal，快抢啊🤣

同意樓主！切身經驗。

真要买，肯定是early offer下狠价。不过现在接early offer也变少了，卖家知道基本上等到review date互相bid能拿到最高的offer。

在这种非理性的市场里加价bid投资房？

oreh_wz 发表于 2021-03-21 21:49:32
真要买，肯定是early offer下狠价。不过现在接early offer也变少了，卖家知道基本上等到review date互相bid能拿到最高的offer。

我也发现了，现在比较appealing的房子的seller接early offer的几率变小，大家的预期都提高了，bidding war可以带来更高的收益

经历过房价一次上升周期的人，就会切身体会楼主说的是对的。早疯不是疯，晚疯才是真疯了。

我来挺你！你说得很对，本来就应该是这样。我一共只下了两个offer，都中了。我就是不去看以前交易价，喜欢就拿出自己心理上可以给出的最高价，赢了开心，输了也不后悔，因为尽力了，再多钱包也没有。就像结婚找对象一样，我喜欢你我就一心对你好，不跟你斤斤计较算计得失，爱你就拿出我能给你最好的，你也爱我那么皆大欢喜，你不爱我我也尽了力没什么后悔的。至于什么附近交易价，那是别人给你的，跟我没啥关系。如果看到一个喜欢的房子（喜欢的人），还要斤斤计较得失，那说明其实也没什么想要。

不差钱，当然愿意多加点，但是大部分人都是差钱，所以加价不够狠