h1b可否买投资房出租？可否做flip house?

如题，身边有很多朋友拿着工作签证在美国买房子出租，据我所知，因为租金是被动收入，所以是合法合规的。也有一些朋友通过投资的方式做flip house，简单解释一下flip house, 就是把一些比较破旧的房子买回来，装修翻新之后再卖出，赚取差价。理论上flip house就是比较频繁地买卖了房屋，只不过是收益导向的，而不是自住。

想向地里的各位投资大佬请教一下，是否持有h1b做以上提及到的所有事情都是合法合规的投资渠道？谢谢！请加米～

补充内容 (2021-03-31 12:25 +8:00):
刚刚跟会计师确认了一下，她说“Real estate is almost always a passive activity, except for a realtor.”

784399458 发表于 2021-3-30 07:01
可以，你只要不是帮别人装修房子就行。

每一次自己都是owner或者其中一个owner的。其实之前和合作的朋友因为担心在项目过程中有contractor受伤而导致无限责任赔付，有咨询过会计师能否注册公司来flip。会计师当时说，绿卡持有者作为法人，h1b作为投资人，名义上不要参与任何运营就可以。

tieshouzc 发表于 2021-3-30 08:37
passive income没事，性质跟炒股差不多，不是当成职业当成主要收入来源就行。所以你flip两三个房子自己出租 ...

怎么样算频繁呢？在湾区这种房价比较高的地方，买一个一百万的房子，flip一次收益率10%，一年flip两套就有可能比主业的收入高了～

AgentZero_ 发表于 2021-3-31 03:47
不过很多人出租是屋主自己在找租客，这样算主动收入还是被动收入呢？

哎~~ 这就难说请了，他的律师说没事~~  你要是不放心  还是咨询律师吧，因为我那个同事是好几年前的事了，现在谁知道啥规定呢。

可以，你只要不是帮别人装修房子就行。

关注一下！我知道我前同事买的房子自住加出租

passive income没事，性质跟炒股差不多，不是当成职业当成主要收入来源就行。所以你flip两三个房子自己出租完全没事。但你要是一年内频繁大量flip，并靠这个赚钱的话，可能有点危险，有可能被怀疑是兼职这个，作为职业一样靠这个赚钱了

tieshouzc 发表于 2021-3-30 08:37
passive income没事，性质跟炒股差不多，不是当成职业当成主要收入来源就行。所以你flip两三个房子自己出租 ...

嗯嗯 理解你的意思，看来这个还是有一些比较模糊的界限

名义上不要参与任何运营就可以...

然后有contractor受伤出事了。。。contractor起诉... 本来开公司就为了减小责任风险，这样你又引入了移民的风险。

我觉得最好不要这么做吧。

我同事把房子委托给当地的中介， 由中介再出租给个人，每个月给中介一些管理费。
他说咨询过律师这样是可行的。
至于flip house 没有提到

QWEASDZ 发表于 2021-03-30 12:10:16
我同事把房子委托给当地的中介， 由中介再出租给个人，每个月给中介一些管理费。
他说咨询过律师这样是可行的。
至于flip house 没有提到

不过很多人出租是屋主自己在找租客，这样算主动收入还是被动收入呢？