sj的th房价短期内见顶了？

楼主刚刚上车，买的非mtv，svl，sa，la，lg，继续刷redfin，发现一个很有意思的现象，就是大部分区域的th，又开始疲软了，即pending时间变长，而且开始出现contigent了。三月中，我亲身经历了同一个小区，几套同户型th，卖家disclosure都还没有出来，我还在等disclosure，2天就被其他买家买走，也许其他买家这一波操作加上楼主下offer期间实在没有什么房源，外加新房老排不上队，把楼主搞得有点慌，然后买下那个房子。现在小区和临近小区又出来几套类似的，hot home都没变，而且市场上也挂了好几天了。我个人的愚建议，如果不是特别刚需，其实可以在慢慢挑挑，感觉今年的价格非核心区域的或许不会超过2月份pending，3月底close的价格了。对于sfh，我下的offer不多，有几次都被其他疯子买家直接price out了，但是目前我感觉还是抢，起码redfin上pending速度稍微增长，view还是多。
我买了th后，发现这也不能改那也不能，感觉房子不是自己的，是hoa的，买了个寂寞，国内通过室内改造装修让家里格局更符合自己要求的想法，对于美国th不适用，感觉以后还是要换成没有hoa的sfh。
求问，虽然还没问，我agent说hoa肯定不会同意我换大门，由于一楼入户处没有窗户，楼主想把大门换成同色大门但是门的顶部有一些玻璃的 这样可以借一些光进来，有没有th换过大门的筒子。

我感觉我观察貌似是准确的，很多地方的th真的横盘了。
95131: 5月close：1073 Foxglove Pl #109 SAN JOSE, CA 95131，118万。

967 Elderflower Pl SAN JOSE, CA 95131，2月close的119万，而且面积更小。

我们在看95035同小区：1866 Trento Loop MILPITAS, CA 95035，5月成交115

95008: 504 Wayfarer Way CAMPBELL, CA 95008，三月份159.8

506 Wayfarer Way CAMPBELL, CA 95008，4月底157.9。

买房的兄弟姐妹们，我自己上车了，理论上我应该希望房价短期内越涨越开心，但是我深知买房不易，买不到喜欢的房有多难受。我列出这些参考，只是希望大家理性加价，那些鼓吹房子一直在涨的agent你们看看，是不是这些小区横盘微降了！

1958 Trento Loop MILPITAS, CA 95035，3月成交117.5。

acheles 发表于 2021-04-05 13:00:49
是因为房源变多了吗？

希望变多，大家起码不要这么抢，顺利买上刚需房。虽然上车了，理论上我应该希望房价猛涨，但是我只是希望卖掉的时候可以保本就行，美国房子还是个消耗品，要考虑增值不如国内的房子。买房太难了，一边agent们各种贩卖焦虑，一边被疯子买家price out惨遭毒打，新房还排不上队，好不容易买到了，又开始焦虑它跌，过几年出手搞不好还亏本，所以湾区买房是买不到焦虑，买到了也焦虑。

nate168 发表于 2021-5-8 14:39
所以你也认同大部分地区横盘了？除了svl和94043？ 95008可能是我个人偏好吧，感觉比san jose很多区看起来 ...

我个人的感觉，mtv和svl，比较新的th涨得很厉害，这几个地区一些年份比较老+HOA比较高+外观一般的th涨得就不行
有硬伤的也不行，比如靠caltrain，高速边，阳台下或者门口垃圾箱。但我个人的感觉，仅限在家里感受得到的硬伤。比如抢94089的似乎并不介意小区外面mobile home
santa clara分地区，有的th也涨得比较厉害

愿意买远一点的人基本都倾向sfh了，买th的都是看重交通的。交通不行的th，如果没有其他亮点的话，今年的情况，客户群体很少，所以你说横盘也差不多。当然往年不是这个情况的，像17，18涨，19跌，th和sfh基本是同步的

楼主th买在哪儿了？价位大概是多少？th下offer加价狠吗？最近也有想法买th

94085, 94086的th，抢得非常厉害

sfbayhome 发表于 2021-04-05 10:33:50
94085, 94086的th，抢得非常厉害

预算有限，没下过Sunnyvale的offer，但是从rredfin上看，确实核心区域还是很抢，我的感觉是这些非核心区域感觉短期到顶了，然后等核心区域一骑绝尘，涨不动了，然后买家又回来这些非核心区域买，抑或大家一起横盘。

sfbayhome 发表于 2021-04-05 10:33:50
94085, 94086的th，抢得非常厉害

https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...=1&utm_content=link，层主想买94085，可以看下这个，12天了还是没有卖掉。

https://www.redfin.com/CA/Mounta...=1&utm_content=link
然后那些开价1.6的mtv的th，感觉市场上20几天了还没有接盘。
94085的th，貌似也不多，这个12天了还没有卖出去。

我真的也是很好奇，明明有的房子location也很好，面积也很大，但是没人要。有些location没那么好，面积小的房子，大家反而一拥而上。我的观察是大家对90年代末期到2010年前的户型反而是非常热衷，大家抢的不亦乐乎。

nate168 发表于 2021-4-6 03:13
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...=1&utm_content=link，层主想买94085，可以看下这个，12天了还是没有 ...

会不会旧一点的房子院子大？新的th就基本没有院子。

新th除了没院子，感觉最大的弊端就是房子之前隔得特别近，助跑一下就能跳过去那种
除了隐私性差，采光也很受影响

是因为房源变多了吗？

nate168 发表于 2021-4-6 03:13
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...=1&utm_content=link，层主想买94085，可以看下这个，12天了还是没有 ...

那附近的面积差不多的房都卖了1.6+

333 Charles Morris Ter 卖了1.6
397 Charles Morris Ter 2天就被preemptive，卖了mid 1.6

你发的那个房，屋主住在里面还没搬走。具体什么情况我没去问，比如要不要rent back之类的。没有offer due date，来一个看一个，我猜是屋主胃口很大，不满意的offer就不要，并不是说到了时间卖不出去

小熊牛牛 发表于 2021-04-05 12:18:56
会不会旧一点的房子院子大？新的th就基本没有院子。

不知道，但是我总感觉新th看起来不大，比如相同面积，90年代的th，感觉上大不少。