看到隔壁帖子聊agent pua的随想

一直在思考一个问题.....假设以下两个情况：
agent A: 一个只想自己赚钱，熟练PUA用户，说服客户赶紧加价买了，自己赚钱走人客户房子早买了房最后回头看反而很合算（bad intent, good result)
agent B: 和耐心帮客户看，不催客户，最后客户按照佛系的策略错误估计了形式最后晚买房加价更高 (likely good intent, bad result）
到底哪个agent才是好agent呢？
目前湾区这个抢房形式来看，帮助客户认清形势和pua之间的balance好像也挺难把握的

好agent：愿意花时间陪你多看房，能够指出房子的优缺点，愿意以你愿意的价格出价。简而言之，能提供你想要的服务。

坏agent：看了两三套房催你下offer，不愿意去以你想出的价格试去试房子

agent帮买deal，拍preemptive offer，off market，看淡点，offmarket的房源，seller要的价格应该比附近成交的贵一些，要不然他们肯定上市啊，特别是这么火的市场。preemptive，你价格不加到位，seller根本不鸟你，你最后加的并不少。

pua你早点买背后的，帮你省钱的逻辑的前提是房价是一直上涨的，那当然是越早买越好，seller也是期待我同样的房子我这个月卖要比上个月卖的高，因为市场在涨。

agent也只是一个普普通通的人，他/她没那个能力准确预测房子未来几年，甚至几个月的涨跌，经验丰富的agent，由于买和卖房子比较多，可能更能感受到很多zipcode的一线情况，能够不加吹捧的告诉你，就是一个好agent。

归根到底：加价不舒服的根源是买的价格可能已经是自己垫起脚跟跳了跳才拿下的房子，但是房子本身可能还是有很多不满意的点，所以心里才会不舒服。假设你最高budget是120万，你买的房子的价格只有90万，哪怕这个价格比market value高几万，or其他小缺点，你估计也不太在意，因为都在自己控制的范围。但是你买到了120，它哪怕有一点不好，你心里都会极其不舒服，因为你拼尽全力，也才买了一个自己不那么中意的房子。

18年被agent忽悠加价站岗到现在还在水下的举手。bad intent, bad result。

unknown132 发表于 2021-4-8 10:49
是个正常人都不喜欢被人指指点点吧。差评还能删吗？我去试试。不过话说回来，交易量那么大不可能每一单都 ...

是吗？你是哪个公司的agent？这么崇拜她？

被PUA着急买的房，多少都有点不满意的，加价又多，越住越膈应

b，zsbd

这有什么good intent， bad intent的，agent采取的策略只有对自己的good intent，他当然也会分析是push你好，还是不push你好。

“我用我的专业判断觉得100-102比较有希望拿到，大概率会bid到95以上，但您下多少的offer我都全心全意帮您下”。。多来几次大致验证了估计，感觉就被信任了吧。。。我不是agent哈哈我自己yy的。