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[买自住房] redfin对th估价准确么?

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因为sfh个体差异比较大,但是th同小区comps比较多,如果不看当前的list,而且看小区其他同户型的价格,是不是相对准确点?我看了几个小区感觉估价和最后的成交价差不多,差价在2-4万之间。

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看最近三个月附近成交价就好了,这个最准。
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搜周边成交价 比看它的准。我不觉得它能加减condition差别
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不怎么准,我见过同一个小区off market的估价相差巨大的,而且有的时候有的房子钓鱼价有的房子挂高价,就会影响周边的estimate。
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 楼主| nate168 2021-4-8 00:58:24 来自APP | 只看该作者
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小熊牛牛 发表于 2021-04-07 09:17:27
看最近三个月附近成交价就好了,这个最准。
如果小区最近三个月同户型没有买卖的,那不是也很惨。相近户型还在pending,只会按照list price做参考么
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nate168 发表于 2021-04-07 09:58:24
如果小区最近三个月同户型没有买卖的,那不是也很惨。相近户型还在pending,只会按照list price做参考么
是看同一区域 并不仅仅只看小区
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redfin估价一点都不准!on market第一天截个图,收offer的时候发现同样shape的曲线,直接坐标数字涨十万,呵呵…
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qwerty940828 2021-8-2 04:56:07 | 只看该作者
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本帖最后由 qwerty940828 于 2021-8-1 13:58 编辑

不是很准,准确来说是时准时不准,但是相对其他平台来说还算是准的
虽说最近成交价最准,但是一般来说除非新盘,附近三个月内交易的DP其实是非常少的,同户型经常压根没有
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qwerty940828 2021-8-2 04:57:54 | 只看该作者
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nate168 发表于 2021-4-7 09:58
如果小区最近三个月同户型没有买卖的,那不是也很惨。相近户型还在pending,只会按照list price做参考么

这很正常
除非新盘,要不然附近三个月同户型交易的DP本来就非常少
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mimighost007 2021-8-2 07:49:10 | 只看该作者
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本帖最后由 mimighost007 于 2021-8-2 07:50 编辑

不准

看同片区的成交价,然后算个每尺的价格的成交区间,正负5%的幅度,这样弄出来的最准
th加价其实远没有sfh夸张,一般来说10%就算非常可以了,估价不会歪特别多
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