全款买房是不是特别傻

haoguoxuan 发表于 2021-04-11 15:19:56
先拿500万的房子，再要一笔钱买股票投资不就完了么，反正都问家里要了500万了，多要个两三百万应该没什么问题？

美国这房贷利率相当于白送，就算手上1000万拿出500w买房也不值呀。。。30年房贷利率3%，股市闭着眼睛买大盘三十年也至少有7-10%，中间的差价每年一辆跑车不香么😂

不想给建议只想跟搂住做朋友

楼主问题好办 首付1M，爹妈再来10M，这样5M全款买，股市本金也高了，赚得更多

unclewillie 发表于 2021-04-10 12:03:00
板上大部份人都沒有這種需求，講不到點上
樓主這種需求最好是做Pledged Assets Loan，就是用你的股票作抵押品借款。你五個米都是QQQ這種的話大概可以借到七成，利率大概2%或以下。schw

想问：这种抵押借款的额度是由抵押物总价值决定还是由个人每年报税收入决定？我知道买完房以后也可以Refinance钱出来做投资，理论上可以拿出最高80%的钱。但是如果5M现金买下房但工资低的话，也拿不到80%的上限。贷款额度由W2决定而不由抵押物价值决定，是不能充分利用抵押物的原因。可有解？

补充内容 (2021-04-17 11:05 +08:00):
不仅W2，应该更正为报税单。在我的印象里，无论什么方式的贷款，银行都是看着上一年报税结果里相对稳定的收入来计算最高额度。除了薪酬，股市投资的收益不算，但是租房满一年以上的租金可以算。除租房收租以外，还有什么别的方法：可以把现金投资资产的收益转化为“让银行认可+可以提高贷款额度”的收入。

楼主缺朋友吗~~

投资角度肯定首付越少越好啊，不过，贫穷限制了我的想象力。。

你可以3M首付，贷2M，剩下2M投资股市啊～～

RJJJ 发表于 2021-04-11 12:31:40
首先个人资产和家庭资产得分开算呀，而且后面结婚了就组成一个新的家庭了。其次我们这一辈都和长辈的理财观念不一样，他们经历A股多少年不涨对股市一般是不会配置太多的，不少认识的长辈都热衷于全球各大城市买房纽

感觉对于年轻一代来说，美国的房地产并没有股市收益率高…

ninecloud 发表于 2021-04-16 19:51:09
想问：这种抵押借款的额度是由抵押物总价值决定还是由个人每年报税收入决定？我知道买完房以后也可以Refinance钱出来做投资，理论上可以拿出最高80%的钱。但是如果5M现金买下房但工资低的话，也拿不到

問過schwab 的人，他們完全不看收入。你的股票要轉到一個特定的pledged asset security account。 一樣可以買賣，但是總市值必須隨時保持在已借款的金額以上，不然schwab 有權幫你賣了斷頭離場。

补充内容 (2021-04-20 13:01 +08:00):
這是兩三年前我去schwab的seminar的時候問的，不知道現在還是不是這樣。樓主/層主真的要借的話請洽券商了解實際狀況。

kkqq 发表于 2021-04-09 17:40:35
就能贷多少贷多少呗= =自住房是你能借到利息最低的钱

补充内容 (2021-04-10 08:42 +08:00):

同意。自住的能贷多少贷多少。剩下的与其买一套豪宅不如多买几套现金流为正的。而且同一个大片区，总价低的房子涨幅也会好一些。