卖房免税问题

最近打算把一间投资房卖了，过去5年内大概有16个月自住历史（6/01/2018 - 10/01/2019），2019年10月1日搬走后就直接租出去变投资房到现在。因为当时是新工作要搬家，应该能可以满足申请部分的免税额。

现在问题是如何自证自住历史和Primary Residence。在网上查到的3种方法里（驾照, 报税表，选民登记）， 驾照在2019就从AZ换成CA，而且也没有保存旧驾照的习惯，所以只能下周打电话去AZ DMV问下有没有驾照住址更改的历史记录。然后2018的报税表的地址是这间房子的，但是因为2018的税是2019年4月报的，所以2018的报税表是证明2018年还是2019年的自住历史？

报税表：
2017 - 没有报税
2018 - 地址是这间房子 （6/01/2018 开始自住）
2019 - 地址是新工作地点 （10/01/2019 搬离）

还想请问大家有什么其他方法可以自证自住历史和Primary Residence？？谢谢！！

yuluo 发表于 2021-4-11 23:08
primary 没满两年应该免不了税。investment可以做1031 exchange

谢谢你的回复！ 如果是特殊情况还是可以免的，例如换新工作（大于50mile）可以申请部分免税额，例如住满16个月因工作搬家，个人免税额从25万变成25*（16/24）=16.7万

水电账单，找CPA做就行。。。根本不是问题

补充内容 (2021-04-11 23:15 +08:00):
补充一句，只要报税做得没错，被IRS质疑的几率小于 0.5%

找个cpa问一下？毕竟能省不少capital gain 花点钱买专业知识值得的

gjcray 发表于 2021-04-10 18:37:12
找个cpa问一下？毕竟能省不少capital gain 花点钱买专业知识值得的

去哪能找到专业的cpa?

关注一下 和楼主的timeline竟然都差不多

其乐融融 发表于 2021-4-11 10:40
去哪能找到专业的cpa?

同问，我也没找过，都是TurboTax报的税。估计是要找 CPA with Rental Property experience，我看网上会建议找 local CPA，会对本地州税率更清楚，下周试试再更新

鸟月月 发表于 2021-4-11 10:51
关注一下 和楼主的timeline竟然都差不多

你也要卖房申请免税额吗？

primary 没满两年应该免不了税。investment可以做1031 exchange

jymate88 发表于 2021-4-11 23:13
水电账单，找CPA做就行。。。根本不是问题

补充内容 (2021-04-11 23:15 +08:00):

谢谢你的回复！ 就你的经验，那我需要提供水电账单原件给CPA吗？还是CPA可以直接向水电公司申请水电记录？主要是我的水电账号太久没用就已经被停用了，没办法登入查历史记录