NJ Jersey City 买condo流水账

jerrytim 发表于 2021-4-12 20:58
请问楼主买 low rise 是在 grove st 往南Paulus Hook 附近吗? Downtown 和河边都是 high rise

我买的grove st path往西边一点。如果你不care 门卫/gym的话 path附近还是有一些四五层的楼。但是不太新就是了。

Devy 发表于 2021-04-11 20:21:21
我找了个abc 可以去zillow看看成交历史，如果都是只卖新楼的agent可以直接pass了。

请问下是所有成交的都会在zillow显示？还是说 部分显示 就agent选择性显示那种

cscscsc 发表于 2021-4-12 23:07
请问下是所有成交的都会在zillow显示？还是说 部分显示 就agent选择性显示那种

这个我也不太清楚～

好详细的帖子 ☆(￣▽￣)/$:* 好棒 楼主这个condo， 几几年的，几室几厅方便说下吗？ 谢谢

恭喜楼主！楼主后来拿的哪栋楼？

恭喜楼主！我现在住JC，也考虑过在这里买，不过貌似地税比NYC高很多？感觉以后拿出去租估计还是negative 的cashflow，这个说法对吗？

chaeyoung 发表于 2021-4-12 19:59
恭喜！ 我直接25%的首付 没有听说有优惠哎。好在半年后refi成了2.625%。 另外，发现还是有不少明白人：河边 ...

咦，请问性价比相差在哪里呢？

Congeec 发表于 2021-4-13 06:30
咦，请问性价比相差在哪里呢？

高层楼本来比低层楼维护费用高，外加上各种amenity（然而，很多上班族或宅家族基本用不上的），就算一个月物业费多个300/400刀
grove st这边高层楼比低层楼贵个10+万（77 Hudson，或者10 provost可能贵20+万），按照税率1.5%，一个月的房产税贵个125+刀
另外，我不确定河边高层的insurance会不会更高点（因为处于flood zone），这里就认为持平吧。

这样算下来，河边高层楼月持有成本就多出近500刀。也就是说，同样用于出租的话，高层楼租金得贵500刀才能打平。作为租房者，500刀每月的差价还是要掂量下的。

SubstantialRide 发表于 2021-4-13 05:50
恭喜楼主！我现在住JC，也考虑过在这里买，不过貌似地税比NYC高很多？感觉以后拿出去租估计还是negative 的 ...

我不是楼主，但是我觉得不确切。

这是nyc的两个和我差不多面积的condo：
https://streeteasy.com/sale/1476133 （downtown brooklyn，每月税是$1,077，HOA是$710）
https://streeteasy.com/building/skyline-tower/2309 （lic的，每月税是$750，HOA是$457）

我每月的税➕hoa是 $940左右而且我不用交每月$1000+的纽约市税，这样算下来，自住每个月多出的现金流还是很可观的。

恭喜楼主！