NJ Jersey City 买condo流水账

lz为什么没考虑lic的房子 jc的房子如果不涨价的话会不会很亏啊

多谢楼主分享.  我最近也在paulus hook买房,还在under attorney review. 请问是否私下交流一下home inspection之后的各种协商和还价事宜?  可联系 dfwfwd at gmail dot com 非常感谢!

chaeyoung 发表于 2021-04-12 16:26:11
高层楼本来比低层楼维护费用高，外加上各种amenity（然而，很多上班族或宅家族基本用不上的），就算一个月物业费多个300/400刀
grove st这边高层楼比低层楼贵个10+万（77 Hudso

怪不得啊。保险费倒是不高。一年撑死100。flood insurance和homeowners policy是分开的，高层不需要flood insurance

chaeyoung 发表于 2021-4-13 07:36
我不是楼主，但是我觉得不确切。

这是nyc的两个和我差不多面积的condo：

嗯嗯 跟我想的差不多。相同预算纽约能买到的楼肯定是更老的（有些都一百年历史了）。而且纽约的楼HOA很高（哪怕是什么都没有的老楼）。此外就是为了省city tax。

lc19890306 发表于 2021-4-13 07:53
lz为什么没考虑lic的房子 jc的房子如果不涨价的话会不会很亏啊

首先因为是自住房，没有太care增值 主要是想自己住的舒服。
其次：
1. 在LIC租过房，比较荒，都是rental building 基建没跟上。
2. 7号线在天上跑，有些区域很吵。我记得Hero（？）那栋楼就紧贴着7号线的铁轨。
3. 预算不够，一样的钱在LIC 能看的只有面积很小的studio
4. city tax

Congeec 发表于 2021-4-13 09:36
怪不得啊。保险费倒是不高。一年撑死100。flood insurance和homeowners policy是分开的，高层不需要flood  ...

对的。一是高层的设施容易出问题（我之前租过LIC的高层，电梯经常崩）。二是HOA包含了很多我不需要的服务。比如Doorman（我觉得只要大楼有电子锁就足够安全了） 比如GYM（如果我要去的话 完全可以用HOA的差额自己办卡，公司还能报销）。 所以每个月让我额外多给几百块钱 我觉得不如用这部分钱自己选择

arjiang 发表于 2021-4-13 08:04
多谢楼主分享.  我最近也在paulus hook买房,还在under attorney review. 请问是否私下交流一下home inspect ...

这个主要是让你律师去协商就行了，我一开始说修，对方不答应，我自己出了个credit的心理价位对方接受了（我没有要的很离谱，直接按市场上找人修的价格要的）。中间的交流都是双方律师进行的。

Devy 发表于 2021-04-12 19:51:41
首先因为是自住房，没有太care增值 主要是想自己住的舒服。
其次：
1. 在LIC租过房，比较荒，都是rental building 基建没跟上。

jc的1b貌似在60万左右 地税不低啊 这个持有成本如果不一直住个十年八年的话卖出去closing fee也挺高的 我最近也在算这些 主要觉得自己可能不会在nyc待这么久 不知道lz这方面是怎么想的

Devy 发表于 2021-4-13 10:51
首先因为是自住房，没有太care增值 主要是想自己住的舒服。
其次：
1. 在LIC租过房，比较荒，都是renta ...

补充一点，lic虽然离曼哈顿近，但是queens人很多，高峰期EF都被上游的人挤满了，lic的人很难上车。

Devy 发表于 2021-4-13 10:56
对的。一是高层的设施容易出问题（我之前租过LIC的高层，电梯经常崩）。二是HOA包含了很多我不需要的服务 ...

想起之前住28楼，回家时候发现电梯坏了，我硬是爬上去的；还有一次消防警报响了，我硬是爬下来的。 住高层楼的这个酸爽经历，很难忘。。。