西雅图东区买房小结

我们去年九月开始看房，今年三月终于上车，对买到的房子和价格也挺满意，分享一些心路历程。

刚开始看房时，还没有感受到市场的火热，眼光也比较挑剔。要求上班30分钟内，学区好，3000尺以上，2000年后。当时预算150，加价不够狠错过了两套还比较理想的房子。
到了十一月，突然就出现了几个成交价远远高于周边相似房子的例子，当时还想这是谁买的，疯了吧？再到一月份当时的疯狂价已经变成了新常态。
我和队友也经历了开始的震惊，着急上不了车，到最后想开了的过程。无论市场怎么火爆，不能为了买房而买，可以提高预算，但一定要买自己喜欢的房子。几年前我们刚到美国匆匆买了一套th，住起来一直没有家的感觉，很后悔。
后来提高预算到170-180，也有两套房子差点就中了（一次第二名，一次并列第一）。买到的这套房子比我们出的offer低了8万拿到的，当时还担心会不会有坑，现在越看越喜欢。

关于agent：
我们的agent算是认识的朋友，2%rebate（不知道是不是友情价）。对东区很熟悉，经验丰富，人脉不错。缺点就不吐槽了，中途买不到房的时候我好几次觉得是agent的锅，现在看来一切都是命（摊手）

关于银行：
推荐pnc和keybank，lender都非常负责，利率也很好。我们拿到的7/1arm 2.125%

关于选房取舍：
我们纠结了很久交通or学区，曾经一度学区优先，为此在smm看了几套房。agent劝我们华人的小孩基本都是gift或者私校，所以学区差不多就可以了，美国公校都一般。当时觉得没道理，但后来我们也是倾向这个观点了。再加上小孩还有五六年才上学，不想为了几年后的事情现在就牺牲通勤。

最后一点：
房市比较火爆，一定要注意风险控制。尤其是要考虑appraisal价格远低于成交价的话，自己能承担多出来的首付吗。即使答案是yes，从投资角度来说也会不值，所以自己要想好。

想到了什么再补充。顺便求米～

"华人的小孩基本都是gift或者私校" 这个是真的么。。我mgr很senior了, 房子在bellevue 3m多, 说他都不会考虑让孩子上私校, 主要考虑的是阶级氛围问题

要提醒一下楼主，现在私校录和gift取异常激烈，尤其是华人喜欢的那几个私校。比较贵的那几个比如st thomas，open windon 和 SCDS估计一年要小四万。

beer 发表于 2021-4-16 02:50
一年小四万，六年就是要准备24万刀。。。这私校也太贵了吧

不止啊，还有中学和高中啊。十来年哈。

现在东区买房是真的不容易 恭喜楼主～

ssni 发表于 2021-04-14 23:37:02
"华人的小孩基本都是gift或者私校" 这个是真的么。。我mgr很senior了, 房子在bellevue 3m多, 说他都不会考虑让孩子上私校, 主要考虑的是阶级氛围问题

我不知道，身边的朋友小孩大多没到上学的年龄，所以知道的样本不多。私校也分三六九流吧，大部分私校不至于有阶级问题。

恭喜楼主！有几个问题。比offer低了8万是如何做到的？加了escalation条款吗？
最后拿到的利率是pnc还是keybank呢？
smm其实不止是学区，还有社区环境也是比较好的，这点当时有觉得加分吗？

请问下lz 买的房子 面积多大啊？

这个贷款利率真的很低啊

随想 发表于 2021-04-14 23:51:44
恭喜楼主！有几个问题。比offer低了8万是如何做到的？加了escalation条款吗？
最后拿到的利率是pnc还是keybank呢？
smm其实不止是学区，还有社区环境也是比较好的，这点当时有觉得加

谢谢！因为竞争少所以卖家给了我们counter offer（不知道为啥竞争少，agent说同个小区同一时间有其它房子出来，另一个房子抢得太狠了，所以这个房子大家都不敢出价了）选了keybank。大社区是个加分，这也是我们买房要求之一。

yyyycccc 发表于 2021-04-14 23:48:52
我不知道，身边的朋友小孩大多没到上学的年龄，所以知道的样本不多。私校也分三六九流吧，大部分私校不至于有阶级问题。

我身边美国白人的Sr. manager小孩大多上公校～除非是高中lakeside这种级别的，一般的私校意义很大吗？

恭喜恭喜，楼主最后买在哪里了呀