San Diego 买房小结

其实买房子的程序还在进行之中，想趁着还记得分享一些经过，希望后续顺顺利利的，也给来SD买房的小伙伴分享一些信息呀。

去年八月relocate来SD后感觉这里还蛮好，二月底突发奇想问男朋友有木有在SD settle的想法，男朋友现在在离SD两小时车程的地方读post-doc，来SD住了一阵后觉得也蛮好，我们就打算买房子settle down。

三月第一个星期就是下载Zillow， Redfin，挑了几个感兴趣的房子，自己趁着周末去附近转转。当时看到一个房子，Zillow上的picture特别好看，staging也很漂亮，开过去发现外面都是排队看房的人，房子外墙有点点脏， 又在一条大路的街角，从此知道要看房子的年份和3D卫星图和street view，不能被精修图忽悠了 LOL

看完回来意识到要找agent，不然没法看房。我们用的agent 是自己在Zillow上找的，感觉人很好，后面会细说。除此以外，朋友的朋友推荐了一个，另外一个SD买房的帖子里小伙伴也给我推荐了他的agent，简单聊过，听得出来都是非常好的人。First time buyer肯定是需要agent的，不过大方向还是自己把握哈！

总体来看，92126的房子有点旧，但是交通方便。92127 新一些，新房子的间距就小了，大多有 mello roos ，有些地方学区很好。 92128 也不错，Sabre spring 是我想租房子的地方但木有租到。92129学区好，community有一些旧。92130买不起哈哈哈不在研究范围之内LOL 92131 是好地方。

其实SD的SFH 还是蛮容易看出好坏的。说几个印象深刻的哈。
1. 92128 sabre spring 的一个房子，tenant occupied, sell as is. 看房子时发现院子背山，靠的非常近，有点压抑，而且上面很容易掉东西的样子。房子condition感觉一般，countertop有破损，二楼挑高不高，listing price蛮高，结果加价16w卖掉了。。。

2. 92127一个4b2.5b, 山景房，特别喜欢，真情实感下offer的一个房子，写了cover letter，在offer里也说了可以match最高价。13个offer，据说最高价outbid 所有剩下的，没有第二轮。木有拿到，当时特别特别伤心。

3. 92129一个SFH，corner lot，景很好，院子大。房子有点旧，是89年的，翻新还不错，但是有些细节对我和我男朋友这种细节控就感觉一般。listing 95万，木有下offer，据说被加价25W LOL

我开玩笑说这钱是天上撒下来的么，男朋友说还真是，FED从天上撒钱LOL

其实看了两三个星期心里也有谱了， SD这一波上涨，想买到特别符合我们心意的SFH大概需要1.2M甚至更多，这个就明显超预算了。因为我们买房子后没有出租bedroom的想法，所以从loan, 投资各种角度分析，这会儿是肯定买不到心仪的。SD的房子供小于求，好房子真的是hot.

中途和agent提过我们也在考虑SD的新楼盘3roots，毕竟离偶的公司只有十分钟，真是有吸引力。agent给我们提了一个建议-说其实我们两个人可以买一个TH，过几年出租出去，然后再买一个SFH。我们经过深思熟虑，各种分析，意识到这真的是一个很好的建议。说实话agent从来没有催我们下过offer，也没有让我们疯狂加价，一直都是鼓励为主，还做过很多small但是很nice的事情我就不一一说啦。

我们虽然没有买3roots，但也做了一些研究。个人觉得优点是交通方便，真的是太方便了，新社区看起来也蛮fancy的样子，有几个community的floor plan我们非常喜欢，空间利用率很合理，而且是新房子嘛！但是问题也是不少：没有mello roos, 但property tax 是1.45%，蛮高的；不知道啥时候能交房，model home都没有就要开卖了，也不知道到时候利率怎么样了，不确定性有点高；我从边上开过去两次，那边有个高压线塔，builder也不傻，几个贵的community就离那个塔远一点，地势也相对高一些。。。。然后有点担心买不到，以palmer那个community为例，一期放8 units，每个户型2套。想买的小伙伴要拼手速填pre-qualification了。还是感觉有一丢丢可惜没有等到。

最后说下贷款哈： 我的agent也可以做贷款！难怪下offer时没有让我们操心pre-qualification 的事情LOL
然后地里有一位私信了我，聊过感觉人也是特别好，rate也很competitive
我不记得在哪个帖子里有人推荐了一个citi的agent，我联系了他，发现citi的贷款条件就loose蛮多的。我男朋友是F1，他好像也不在意，然后说citi 的rate一般，让我出去quote，他可以match。我本来是想用citi，毕竟是大银行嘛，结果他们close特别慢，at least 35 days. 最后就没有用成，用了他推荐的一个朋友的。。。

loan的话感觉还是要自己出去多货比三家，和贷款数额，visa type，down payment percentage，SFH vs condo都有蛮大关系。quote一圈发现其实大差不差，区别不是特别大，主要是credit上的区别。买房子太过耗时，毕竟有工作在身，deadline在眼前，后来就比不动了。。。

房子的手续还在办理之中，整个过程蛮累的，中间几周几乎是half-time看房子相关的东西，晚上再加班工作。。。好在agent从来没有push过，我们自己也比较理智，不太会去疯狂bid, 当然经济实力也不允许，哈哈哈

感觉地里SD的帖子不多，所以分享一下，不过我们看房时间也不长，所以说的肯定有不对的地方，大家看看就好， 也欢迎分享信息，供后来的小伙伴们参考！








补充内容 (2021-04-16 00:35 +8:00):
忽然想到一个small point: 就是3个builder里除了lennar, 至少shea homes的房价是不包含冰箱和washer and dryer的。他们自己现在对定价也是没有谱，我问shea homes的人upgrade大概要多少钱，他们说大概10%房价。。。

lovereese 发表于 2021-5-5 03:58
lz你好 人不在sd想买3roots的房子 可以问一下高压线塔具体在哪个位置吗 十分感谢

你看一下那个小区的floor plan，有没有在左上角看到一个圆形的空地呢？就是蛮大的一块但是没有盖房子，那里其实是一个很大的高压线塔。你可以去YouTube上搜一下3roots，有人用无人机拍了一个视频，仔细看就会看到高压线塔了，地势比别的地方会高一些

xyjxlxs 发表于 2021-6-4 10:17
感谢楼主的分享，super helpful！我下个月到SD工作， 应该跟楼主一个公司 哈哈
回头也打算找你的agent买房 ...

有用就好，欢迎新同事! :D
我的agent做贷款应该挺好的，楼上有个层主就是找她做的。

我这个loan case真的是天时地利。。。我本来是想找citi的，他家agent说我能quote到的利率他都能match，又是大银行，已经答应他做了，结果发现closing date不能改，当时离closing只有37天，他们家要至少35天。我本来就纠结，他去问了manager 说没有问题，但是我虚啊，他看出来我犹豫了就打了个电话过来，推荐了他朋友。这里再说一个小注意点哈- 我们shop rate 时问到的rate 和credit都不能算，要lock了才算。然后有时候credit半个小时都能变不少。我实在不想回头再quote一遍了，就直接同意了他推荐的朋友，然后lock了rate。。。。。。。。。LOL

Bluemouse_Cvill 发表于 2021-6-2 14:13
上周历时四个月的买房之旅终于结束，心里一块大石头落地。看到这个帖子发现跟楼主用得是同一个agent，觉得 ...

哇这么巧的咩！！
你提到commission 我就也补充一下哈。我们买的TH， builder不愿意给commission，本来Jennifer说要2%，不给就再往下谈，但是我担心拿不到房子，就有点犹豫。sales最后松口说是flat rate，只有5000. （这个builder在SD的一个新construction已经完全不给commission了。。。）

问完是5000，Jennifer就问我们要多少返点，我和我家那位说那就不要了，毕竟能把房子拿下来才最重要。。。但最后Jennifer还是主动给了我们rebate。反正就是还蛮感动的。。。。。。

恭喜买到房子呀！我们现在时不时还会刷一下Zillow，只能说房价真的是不太友好 T_T

后来买了哪个区的呀？

请问3Roots现在可以买了吗？一直在关注这个社区呢。

我也一直在看房，你的信息太有用了，我也一直看新th

Grace2021 发表于 2021-4-15 15:15
请问3Roots现在可以买了吗？一直在关注这个社区呢。

还不能呢，你得去加interest list，收他们的邮件才能知道啥时候开始做pre-qualification.
shea homes 是最快的据我所知，还有十来天就开pre-qualification了！然后填写这个的顺序决定了你排在哪里。。。

Coconiang 发表于 2021-4-15 22:02
我也一直在看房，你的信息太有用了，我也一直看新th

嗯嗯，有用就好:D

Mochacheesecake 发表于 2021-4-15 15:13
后来买了哪个区的呀？

介个就不说啦 :P

sweet_julia 发表于 2021-4-16 00:31
还不能呢，你得去加interest list，收他们的邮件才能知道啥时候开始做pre-qualification.
shea homes 是 ...

谢谢谢谢。这个信息太有用了！

19年去San Diego玩了一周，确实好地方！

你好楼主！正在寻找SD这边靠谱的Agent, 可以推荐一下您合作的agent吗？