西雅图东区分析

还没上船，看着租期临近，越来越焦虑
Redfin的数据，king county这几个月相较19年同期成交量每月多了200-300套，而listing基本一样。感觉比较可以确定的是即便房源季节性增多，这个夏天listing数量也只会跟往年差不多。供给侧不变，想要房价不涨就只能寄希望于需求降低。随着各大tech giant RTO，不排除需求见顶，希望房价也能有pull back。令人不解的是2020 WA人口应该是净流出，搞不懂哪里来的这么多人买房，大概真的是搬走的都是养不起房的吧。

补充内容 (2021-04-16 00:35 +08:00):
19年30yr fixed rate应该是3.5-4.0左右

WA州的人口流出，可能不一定等于King county，或者东区吧

原因很简单，租客住在里面不交租又不肯搬走，一大堆房东想卖都卖不了，所以没货。
有些公司大量收购住宅用地产，又截住了一部分。

怎么可以看WA的全州人口，你要看Seattle，甚至是Seattle eastside的人口，甚至是有购买力的人口。
现在的趋势很简单，大量tech公司继续在seattle & eastside建设campus，未来会有几万高薪tech人员过来，能影响房价的人口只会增多。。。

这数据靠谱吗。。。加州少了一半的人？。。。

intersun 发表于 2021-04-15 01:29:53
这数据靠谱吗。。。加州少了一半的人？。。。

不一定靠谱，但是这是（in-out)/(in+out）

你少了一个重要的变量，利率

最近看东区，都没啥hot home了。好奇怪。不知道是redfin改算法了还是怎么样

biomedicineman 发表于 2021-04-15 08:11:15
怎么可以看WA的全州人口，你要看Seattle，甚至是Seattle eastside的人口，甚至是有购买力的人口。
现在的趋势很简单，大量tech公司继续在seattle & eastside建设

没办法，找不到数据

briksplit 发表于 2021-4-15 22:36
WA州的人口流出，可能不一定等于King county，或者东区吧

WA 流出有一半是去了东区吧

xixidu 发表于 2021-04-15 07:53:36
你少了一个重要的变量，利率

19年时应该是3.5-4.0左右吧