房子估价少10万不想买了怎么办

ada113 发表于 2021-4-16 09:10
咨询律师，如果你合同上deposit算liqudated dmage的话，卖家之后以同样或更高的价格卖掉的话必须退还你的de ...

请教一下，重新上市以后的时间成本和额外的麻烦会计入actual damage么？
如果卖家心一横，不卖了，拿了deposit走人，过半年再卖允许么？感觉如果卖家不急着拿钱，能白赚好几万的deposit以后在卖也不错啊

不要和appraisal比 和最近成交的比

nate168 发表于 2021-04-15 19:03:30
现在估价少了10万，你看卖家可不可以降价便宜点

不肯降价，只好换银行重新估价。

Huanxin 发表于 2021-04-15 19:31:30
不肯降价，只好换银行重新估价。

不肯降价，你和你agent去原房子看一下，拿出inspection report一项项去对，然后看能不能找出房子本身啥问题，房东没有disclose。一旦发现没有disclose，你问下你agent or 律师，看可不可以这样退出来，于此同时换家银行做appraisal。好好商量看他能不能退deposit or 如果还是卖出你出的价格，他不愿意退deposit，如果好说歹说，都不同意，估计只能靠litigation了

ada113 发表于 2021-04-15 18:10:19
咨询律师，如果你合同上deposit算liqudated dmage的话，卖家之后以同样或更高的价格卖掉的话必须退还你的deposit(扣除一些必要费用)，因为对卖家没有造成actual dmage。

最近在学习real estate的课程，没听说有卖家再卖高价后给退的呀。难道是我没学好？

cloudwy528 发表于 2021-4-16 11:59
最近在学习real estate的课程，没听说有卖家再卖高价后给退的呀。难道是我没学好？

THE SHORT ANSWER:  As set forth below, notwithstanding the somewhat clear contract language in the customary CAR Agreement, it is likely that Buyer is entitled to recover his deposit under these circumstances (possibly minus minor escrow fees); Seller should only be able to recover, if anything, actual damages as a direct result of Buyer’s default—even though the contract language suggests otherwise.

https://stormoenlaw.com/blog/201 ... eal-estate-contract

你这个是哪里的房子啊？估值差价这么大。。。我看了下坛子里有说piggy-back loan 或者PMI的，给楼主参考下。

nate168 发表于 2021-04-15 20:30:01
不肯降价，你和你agent去原房子看一下，拿出inspection report一项项去对，然后看能不能找出房子本身啥问题，房东没有disclose。一旦发现没有disclose，你问下你agent

不是先签release deposit 卖家才能接着卖吗？

nate168 发表于 2021-4-16 11:30
不肯降价，你和你agent去原房子看一下，拿出inspection report一项项去对，然后看能不能找出房子本身啥问 ...

请教下，湾区基本所有offer都waive所有contingency，还能用inspection来找问题么？

吃馒头我最快 发表于 2021-04-15 21:55:11
请教下，湾区基本所有offer都waive所有contingency，还能用inspection来找问题么？

我也不懂，但是是不是可以argue房东没有disclosure，让自己理解不到位？