房子估价少10万不想买了怎么办

在这火热的房地产市场，不加contigency买不到房子，加了又不好全身而退，楼主买房一不小心加高了，银行估价估不到，相差10万，有点不想买了，请问地里的有同学，这种情况能要回些定金吗？


补充内容 (2021-04-16 09:00 +08:00):
说反了，加了又买不到，不加又不好全身而退

刚被low appraisal的人飘过。appraisal本来就不是很准，老有煞笔appraiser。估价少了不一定就是买贵了，可能只是单纯appraiser不是好人。可以和市场价比对一下，如果确定没有买贵，有一些方案可以解决这个appraisal的问题。因为finace的term都waive了，很难让seller降价了。
其实low appraisal是有一些解决方案。
1. 和银行要求dispute appraisal，自己提供几个comparable sales来support价格，有概率成功。不过修改价格一般也要appraiser同意，所以看appraiser人品了。
2. 给卖家说延期，换银行，重新估
3. 降低downpay，需要付额外的insurance
4. 自己pay the difference，长远来看其实是少还钱了，只是现在压力大了点
5. piggyback loan，地里有成功案例，不过我没探寻过

我当时是agent推荐了另一个小银行，交一笔rush fee赶紧重新走一遍贷款流程。材料基本都是重复的，说清楚closing date很急他们好像挺愿意帮忙的。

估价多了十万也不退给seller啊，有没有契约精神啊？

没有contigency很难

银行评估价一般都比卖价低，你只能和相同房子的卖价比

不加contingency买不到？

全身而退是基本不可能的，一心想撕破脸一直扯皮的话，有可能讨回部分定金，但是讨回的定金不一定够律师费

咨询律师，如果你合同上deposit算liqudated dmage的话，卖家之后以同样或更高的价格卖掉的话必须退还你的deposit(扣除一些必要费用)，因为对卖家没有造成actual dmage。

补充内容 (2021-04-16 09:11 +08:00):
加州CAR标准合同里的deposit都是liquidated damage 。

ada113 发表于 2021-4-16 09:10
咨询律师，如果你合同上deposit算liqudated dmage的话，卖家之后以同样或更高的价格卖掉的话必须退还你的de ...

长见识了，怪不得卖家宁肯价格低一点也要收all cash offer，原来不仅仅避免重新上市的风险，而且还要退deposit

你确定是买好了吗？ 等以后refinance也行。 不过要back out，有的时候好商量，直接退了抓紧时间上市。如果不退，卖家如果卖到和你一样的高价，deposit就退了。

补充内容 (2021-04-16 09:33 +08:00):
edit： 你确定是买贵了吗？ 最好问问附近刚成交的，不要因为buyer remorse 错失良机。

sfbayhome 发表于 2021-04-15 17:56:54
全身而退是基本不可能的，一心想撕破脸一直扯皮的话，有可能讨回部分定金，但是讨回的定金不一定够律师费

有litigation，应该是不能买卖的，看seller和buyer咋想的了

现在估价少了10万，你看卖家可不可以降价便宜点😂😂😂