西雅图有没有不需要bidding war的时候

groundzyy1 发表于 2021-04-18 14:07:10
我18年5月开始看房子19年4月close的，中间见过最惨的是issaqua highlanda一个房子从1.2m(要不就是1.25m)一路降价，最后一次是9*0k，成交在1.02m.
同样high

嗯，当时加到山岗的人去年估计有点难受，今年都出水了。虽说不应该time the market，加得过高始终是没有安全垫

leoowen19 发表于 2021-04-18 12:41:39
18年都等着房价腰斩在观望，随着大公司不断进驻。19年底开始bid war，不过加的不用多。20年被疫情截断了若干月，后面的情况大家都知道了。

我个人观察就是： 跌和平稳的时候大家等着腰斩。涨的

这个体验也会非常难受，才会有一直有人说不要time the market，自住需要就买，长期看都会涨吧

放水并不是房价上涨的唯一原因，甚至不是主要的原因。 更多的是因为绝望的买家在一次次输掉bidding war之后接受了需要加更多钱这个事实。如果你有blind上面时不时就有抢到房子之后问自己是不是出得太多了要不要反悔的人。

大部分人抢的都是没有硬伤的房子，这种房子并不太多。有硬伤的并不需要加太多钱甚至不需要加钱，就看你能不能接受了。

pingtingpt 发表于 2021-04-18 11:47:33
嗯，比去年的价格确实只会心塞。不过Fair price也比较难界定，毕竟西雅图市没有太多扩张的利好，所以主要就是货币超发通货膨胀吧。通货膨胀本身应该是可以量化的，去年的房价作为一个基础，也是一个角度看

seattle地区tech疯狂扩张，大量高薪年轻人涌入

pingtingpt 发表于 2021-4-18 10:47
嗯，比去年的价格确实只会心塞。不过Fair price也比较难界定，毕竟西雅图市没有太多扩张的利好，所以主要 ...

难估值+1，利好和利空的因素同时存在并且潜在影响巨大，所以很难说房价到底多少是合理的，心理价位也没有定数。

hellohuijia 发表于 2021-04-18 12:20:37
不止1mm，他们HOA 300多，不包水和下水垃圾，好像high lands还有每个月80的HOA。
房子质量和位置真不错

这边加上hoghlands hoa一共300。

nate168 发表于 2021-4-19 02:55
所以感觉买房子，在bidding war的情况下就买个无硬伤自己喜欢的，哪怕买在高点，自己住的是开心的。然后住 ...

建议不要误导人。作为一个只经历过过去十年牛市的人，并不能理解经济衰退期的沮丧。要知道标普500的股价2000年崩盘后到2008年才涨回来，大公司如微软的股价更是花了16年才回涨回原来的价格。房子同理，没有只涨不跌的房和地区。
今年很多地方价格加价40%以上。这需要多少年消化？如果碰上经济衰退，工作不保呢。对大部分人，站岗买不动产之后会非常非常难受的。

刚需的第一套房，买个能住的再说。一步到位的事情谁都想，要看运气。

Lolipop 发表于 2021-4-19 06:56
建议不要误导人。作为一个只经历过过去十年牛市的人，并不能理解经济衰退期的沮丧。要知道标普500的股价2 ...

以前崩盘之后涨回来的慢，是因为美联储没有用量化宽松大放水这种黑魔法啊。在史诗级放水的情况下，以前的历史经验越来越无效了。

如果有，大概是每年11月-12月这个时间，感恩节+圣诞节，老美都在过节，很少有人在看房。

在list房子的角度看，这是最差的时候，宁可等到1月份在上市。在买房子的角度，这个时间比较少buyer竞争。但是也有代价，那就是房源比较少，选择有限。