西雅图有没有不需要bidding war的时候

去年relocate过来恰逢疫情，猪队友滞留美国如临大敌，不让出门看房。错过了好时机，今年他终于回国了，我开始看房。
因为一个人的关系，预算不高。二月底开始，在看东边偏远地区比如issaquah和new castle的th，结果listing price 800k出头、接近2000sqft的th，动辄被加到快1mm，连listing750k的1500sqft的都有900k成交的。这两周迫于东边房源有限，公司在dt，也看了ballard，结果一个3b不到1500sqft的th要价775k，旁边4b的邻居去年四月卖820k，第二天early offer直接930k。看了一个多月了，可以避开了热门的地区和SFH，依然感觉exausting，时不时会有无法继续下去了的绝望。想到很多朋友拿着我两倍以上的预算，动不动面对400k+的加价对这种bidding war，就想问问有没有人计算过，宏观而言，这放水的节奏到底涨多少是合理的。

就个人而言，这个体验真的挺烦恼的。只要有一个疯狂的人看上用一套房，自己就是白白浪费时间和精力，效率真的很低。甚至影响正常的工作和生活。所以特别好奇，西雅图除了短暂的下跌的年份，有没有相对健康的购房时期，就是大家可以在listing价格附近成交。

"东边偏远地区比如issaquah…… lz是不是对偏远有什么误解……

nate168 发表于 2021-4-19 02:55
所以感觉买房子，在bidding war的情况下就买个无硬伤自己喜欢的，哪怕买在高点，自己住的是开心的。然后住 ...

建议不要误导人。作为一个只经历过过去十年牛市的人，并不能理解经济衰退期的沮丧。要知道标普500的股价2000年崩盘后到2008年才涨回来，大公司如微软的股价更是花了16年才回涨回原来的价格。房子同理，没有只涨不跌的房和地区。
今年很多地方价格加价40%以上。这需要多少年消化？如果碰上经济衰退，工作不保呢。对大部分人，站岗买不动产之后会非常非常难受的。

有，2018年秋冬到2019年不但不用bid，还能砍价。
再早2010-2012也不用bid。清楚记得2013年同事讨论房子竟然要加价，SFH都出到40万。

和去年比只是徒增烦恼。和 current market fair price比就好了

除了17-18年大涨，大多数时候都是正常的。

至于ls说的10-12年则是完全的买方市场，在4-5套还不错的房子里反复挑选，一点小瑕疵比如driveway有裂缝都可以压价和不断折磨seller，而且那时候sfh中位数不到500k，超过600k的豪宅都可以大幅度砍价，挂700k的砍掉10万，挂1M的砍20万。

lz说的issaquah 75万的bid到90万的TH是不是离plaza特别近，旁边有个marshalls, dicks?

xixidu 发表于 2021-04-18 11:34:01
和去年比只是徒增烦恼。和 current market fair price比就好了

嗯，比去年的价格确实只会心塞。不过Fair price也比较难界定，毕竟西雅图市没有太多扩张的利好，所以主要就是货币超发通货膨胀吧。通货膨胀本身应该是可以量化的，去年的房价作为一个基础，也是一个角度看增幅是否合理。

雷德蒙德的夜雨 发表于 2021-04-18 11:42:51
"东边偏远地区比如issaquah…… lz是不是对偏远有什么误解……

嗯，就是非最方便的BRK吧，再偏远就是snoqualmine和north bend了...

我们也看到那个Ballard的TH了，估计是一个抢不到SFH的绝望的买家下的offer。。

所以感觉买房子，在bidding war的情况下就买个无硬伤自己喜欢的，哪怕买在高点，自己住的是开心的。然后住在里面耗时间就好了，时间总会帮你涨一波的