西雅图有没有不需要bidding war的时候

leoowen19 发表于 2021-04-18 12:41:39
18年都等着房价腰斩在观望，随着大公司不断进驻。19年底开始bid war，不过加的不用多。20年被疫情截断了若干月，后面的情况大家都知道了。

我个人观察就是： 跌和平稳的时候大家等着腰斩。涨的

行为金融最好的注解😭

现在也有 不去东区看的话 西边的房子竞争其实还好 很多只有两三个offer 前几周还看到过一个offer都没有的  seller agent还给我们打电话要建议

hotlemontea 发表于 2021-4-19 07:25
以前崩盘之后涨回来的慢，是因为美联储没有用量化宽松大放水这种黑魔法啊。在史诗级放水的情况下，以前的 ...

建议好好学一下历史，量化宽松的黑魔法20年代就有，08年那次也使用了。建议想一想，为什么那时候美国大放水也需要很多年recover.

普及到当代，欧洲日本，宽松+负利率这么多年，欧债成山，这些年他们的经济和房市如何，日本90年代房市泡沫20年后有没有恢复过来？

如果一直放水就可以解决所有问题，治国是不是太简单了？盲目乐观有害

Lolipop 发表于 2021-4-19 12:57
建议好好学一下历史，量化宽松的黑魔法20年代就有，08年那次也使用了。建议想一想，为什么那时候美国大放 ...

呵呵，希望你是对的，但是美联储08年开始放水以后都十几年了房市也没有什么像样的大调整啊

Lolipop 发表于 2021-04-18 15:56:55
建议不要误导人。作为一个只经历过过去十年牛市的人，并不能理解经济衰退期的沮丧。要知道标普500的股价2000年崩盘后到2008年才涨回来，大公司如微软的股价更是花了16年才回涨回原来的价格。房子同理，

谢谢你的提醒，我可能没有表达清楚，我的建议是如果现在一定要买，在目前bidding war的情况下，尽量选个自己喜欢的，如果日后跌了起码房子自己住的舒服的，能够减少不舒服感，然后在漫长等待它涨回来的时间里，起码住的是舒服的。我的一个big assumption就是现在要买，如果大家感觉日后回调，等待就好了。

pingtingpt 发表于 2021-4-18 10:47
嗯，比去年的价格确实只会心塞。不过Fair price也比较难界定，毕竟西雅图市没有太多扩张的利好，所以主要 ...

并不觉得去年房价之上加上通胀等经济因素能看出合理价格.
就算买菜都买面包都不能这么算, 房子 - 特别是湾区/西雅图这种, 这么算毫无意义, 只会让自己怀疑人生. 至少你要考虑 IPO 的人能砸多少钱, 从湾区因为疫情/部分公司对 WFH 宽泛, 过去的看到西雅图房价笑的多开心 等因素.
就只能看 sold listings, 比较水平相似的房子的最近价格. 比较以前的价格只会有 "啊, 我为啥当时没买, 现在更高了" 和 "啊, 还好我当时高点没买". 怎么说呢, 感觉就跟看股票线一样. 对当前买股票/买房的参考价值极其有限.

还有一点, 我自己感觉的 - listing agent 也有 incentive 故意 list 比seller 的目标低. 这样既能吸引更多人来看, 更多机会吸引人, 人多了bid 就多, 就涨的多, 然后拿出来看表象就是加价多, 整个房市就被吹起来大, buyer agent 也更有证据来鼓动买家加钱. 这就成了一个闭环. 直到吹破.

Ballard那套我碰巧看见了 明显是listing低了叫大家来抢.. 楼主加油

你以为错过是遗憾，搞不好是躲过一劫。 送给那些还没上车的筒子们

Lolipop 发表于 2021-4-19 12:57
建议好好学一下历史，量化宽松的黑魔法20年代就有，08年那次也使用了。建议想一想，为什么那时候美国大放 ...

默默补一句, 最近东京的房价已经在超越泡沫年代的峰值了, 这可是在日本20世纪初疯狂放水导致政府债务爆表的情况下都没达到过的伟业. (BTW: 看到西雅图100M就能买个SFH, 住在东京工资还不到西雅图同级同事的一半的我, 感觉简直便宜的想笑)

只能说现在世界可能处在前所未见的泡沫之中, 而且各国政府大概已经找到了避免泡沫快速破裂的办法.

有朋友去年底绿湖附近买的th比list价格低4w成交，而且当时利率2.75……