Appraisal 会考虑实际购买价格么

adh360 发表于 2021-4-21 07:16
我看他们的 appraisal 报告感觉还是挺详细了（各种设施以及周围成交价等等） 应该还是有套什么算法 不是随 ...

对的！我就是看到report上啪啪一堆数字，最后算出来正好跟我的买价一分不差 😂 觉得很神奇

我买个一个比一个一月成交的一模一样的condo贵了6万。appraisal 的时候也是吓死了。幸好回来的价格是刚好够。

很多买主都有mortgage contingency，有的还会加appraisal contingency。appraiser一般都是非常独立的，但是seller是可以fight appraisal的。所以压力都是seller给的，他们也不希望成交不成，这笔估价上不去，换一个估价估计也差不多。虽然appraiser中立，但如果在房产届臭名昭著，seller虽然无法改变appraisal，但下次他们可以直接在appraisal之前要求更换appraiser。

这么良心还不好吗？

fishflyinhi 发表于 2021-4-21 08:03
我买个一个比一个一月成交的一模一样的condo贵了6万。appraisal 的时候也是吓死了。幸好回来的价格是刚好够 ...

是啊最近价格变动太大了。。我买的这个小区最近close了两套相差8万，便宜那套还是end unit。我看到appraisal没选157那套吓了一跳，还好最后算出来没啥问题。

kula009 发表于 2021-4-21 08:10
这么良心还不好吗？

哈哈哈希望大家都能碰到这样的摸鱼appraiser 😆

appraisal到底是怎呢操作的啊

hustjbj 发表于 2021-4-21 08:09
很多买主都有mortgage contingency，有的还会加appraisal contingency。appraiser一般都是非常独立的，但是 ...

那看来appraiser也是劣币驱逐良币了，越是随便给高价的appraiser越吃香，不过对咱也是利好

k1938slll 发表于 2021-4-21 08:27
appraisal到底是怎呢操作的啊

我看了下，基本上就是按照附近成交价和屋子大小年龄装修几个feature来算一个predicted price。只不过有个feature叫"appraiser觉得这个地段的房子值多少钱“😂

agent和loan broker都跟我说，不出意外appraisal就是你offer的price....