湾区新手买房几个最大错误(上）

看到很多新手问湾区房产经纪人的事情，说几个新手第一次买房中几个最大错误：
1.  只找一个经纪人看房下offer

永远不要只找一个经纪人看房，经纪人会根据佣金和付出时间，来决定对你的服务，

所有经纪人都会希望你越快买到越好，而且只推荐你旧房，因为旧房佣金是2.5% 远高于新房

结果就是湾区经纪人收入非常高，但是服务很差，

只有同时找几个经纪人，让他们竞争，主动给你发房源和下Offer对策，让不同的经纪人带看房，才看出谁服务最好。

2. 签 Exclusive Agency Contract

永远不要签。 如果对一个经纪人不满意马上就换，佣金最后归下Offer的经纪人。

但是如果有两个经纪人都带看了同一个房子，两人最后平分佣金。

3. 认为Top 经纪人会便宜买到房子

湾区是卖方市场，所以买家经纪人的作用基本就是看房，下Offer，让买家加价抢

Top 经纪人最擅长的就是洗脑，让买家以为找Top会便宜，实际是让买家拼命加价，

所以Top经纪人最喜欢愿意加价抢和听话的buyer。 反正中国人被坑了也不会去曝光和投诉，都是自己的决定。

4. 不会根据房子的情况选择不同的经纪人

买房跟公司面试一样，有黑幕，有面经。不同公司有不同的面经和黑幕， 不同的房子也有不同的买法和黑幕。

Townhouse还是独立屋，新房还是旧房，卖家多少钱买的，为什么卖房，，是否着急卖，想卖多高

卖家经纪人是不是中国人，是哪个broker,  佣金有多少，卖房最爱用什么策略，最看重什么Offer中的哪些条款等等

买家要根据这些情况的不同，来选择最了解这些情况的经纪人，就不会出现下了最高Offer 也买不到的情况。

5. 盲目相信经纪人说的话

经纪人只是帮看房，下Offer，买亏了被坑了，买家经纪人没有法律责任。

买家经纪人的佣金是卖家出，如果买家和卖家出现矛盾，无一例外会向着卖家， 不希望买家走法律途径。

有些经纪人还经常吓唬买家，反正中国人也不会去曝光和去DRE 投诉。

湾区90%经纪人水平不如普通码工，赚的远超码工，所以买房还是最好自己当经纪人，
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-744985-1-1.html

一定要避开大牌华人经纪

很赞同楼主的观点。

一定要记住这一点：buyer和buyer agent根本上是有利益冲突的。buyer想要以最低的价格买到心仪的房子；buyer agent希望赚佣金，越快越贵成交越好。所以如果单纯从buyer agent的利益角度，他/她会倾向buyer出高价bid一击即中。

当然，也确实有对买家负责的buyer agent。但是个人感觉现在这个市场，利益熏心不负责的agent可能是大多数。而且往往越是成交量大的agent越容易是后者。

毕竟买房是人生中的大事，不能碰运气寄希望于自己碰到的是个好agent。请一定有自己的判断，要自己做好功课。

非常认同楼主说的。本人买房，几乎全部中招。找了个大牌agent，带去看房子，基本上不提供有用的信息，各种变相催促买房。这种大牌agent还会自己搞一个网站宣传自己，说自己多么为客户着想，为客户周到贴心的服务，多么professional。 千万不要信，真正看房子完全不是那么回事。买完之后就是被骗的感觉

我怎么记得如果前后有两个agent带着看了房子，是第一个拿全部佣金啊？还是加州比较特殊？

现在在redfin上面看到那些加价很夸张的房子看buyer agent大概率是某几个华人top agent，见怪不怪了

说的还是有些道理的，但是怎奈新手就是新手，能听懂你说的就不叫新手了啊……

hejie1991 发表于 2021-04-23 18:26:06
如何看https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... e-94085/home/658577这个是哪个经纪卖和买的？

直接看about this home

买房确实少听经纪人的，自己看，不然他们真的是只想速战速决。

zhengda6 发表于 2021-4-25 03:31
非常认同楼主说的。本人买房，几乎全部中招。找了个大牌agent，带去看房子，基本上不提供有用的信息，各种 ...

你已经买到房子了吗？如果在湾区的话，方便透露一下 first name, last name 的首字母吗，方便后来的其他 buyers 避雷啊。。。