说说在加拿大买房的事（1）

kaidowhite 发表于 2021-4-26 03:52
为啥不碰啊，2000年的DT黄金地点的condo也就20万，平稳了十多年到2014年突然开始涨到50万，现在都130万了 ...

2000年花20万买 condo 那才真是亏了个大发。

2005年，bloor 街西，地铁口2个 unit 8个卧室的 duplex也只要二十多万。感兴趣的话自己搜索一下当时中介的推销广告。

要算回报，dt 的condo 无论是现金回报率还是增幅都被秒的没影儿。

toughcharlie 发表于 2021-4-26 22:07
2000年花20万买 condo 那才真是亏了个大发。

2005年，bloor 街西，地铁口2个 unit 8个卧室的 duplex也 ...

为啥亏啊？ 2000年买的现在也都50万保底了，一直也有现金流赚。我认识的人2010年30万买的二手，一直出租positive cashflow，现在都不用出租放在都不亏。

8个卧室的duplex那还是算了，租客风险太大，还不是downtown内。

toughcharlie 发表于 2021-4-26 22:07
2000年花20万买 condo 那才真是亏了个大发。

2005年，bloor 街西，地铁口2个 unit 8个卧室的 duplex也 ...

还有，你让20多岁刚毕业的小白领就买house么，买house当分租土豪么？当然买condo啊自住然后过几年upgrade到house啊。

刚需的话还是应该尽早上车，以后可以慢慢换，现在的行情越晚上车越困难。

kaidowhite 发表于 2021-4-26 03:52
为啥不碰啊，2000年的DT黄金地点的condo也就20万，平稳了十多年到2014年突然开始涨到50万，现在都130万了 ...

咱就别玩“我朋友我听说”的游戏了。

你能帮我找几个 MLS 上的2000年 20万入2021年130万出的 condo的例子吗？

我很想看看。

P.S. 2000年从20万翻到2021年的130万，比起 downtown 的 house 来，实在太不能看。。。。。

这涨幅实在太低了好吗。

我给你找了几个 downtown 的 house 的例子。公平起见我只挑市中心一个老区：东约克。不然看得远一点增幅更吓人：

155 Woodfield Rd: 2006/12 292k -> 2021/3 1.53m
212 Logan Ave: 2007/1 251k -> 2021/3 1.55m
27 Allen Ave: 2006/4 286k -> 2021/3 1.50m
164 Hamilton St: 2003/2 260k -> 2021/3 1.52m

实在太多了。帖不过来了。

kaidowhite 发表于 2021-4-26 04:57
还有，你让20多岁刚毕业的小白领就买house么，买house当分租土豪么？当然买condo啊自住然后过几年upgrade ...

20多岁刚毕业的小白领就买house确实不是很现实。但是请不要误导他人，把买了个condo说成什么投资。这不是投资。这是在亏大本。这是个非常危险的个人理财决策，它会让本不富裕的投资人雪上加霜。
我们手里都有金融计算器。MLS 我们都查得到。收益率怎么样我们自己会摁。请不要空口说白话。

楼主写的很好啊 赞一个

toughcharlie 发表于 2021-4-26 23:30
20多岁刚毕业的小白领就买house确实不是很现实。但是请不要误导他人，把买了个condo说成什么投资。这不是 ...

20多岁刚毕业，父母支援一点买condo还是很合理的，毕竟总价低，首付低，月供也低（加了管理费也比house和th的低），后面买了改善性house后可以租给留学生，爸妈来度假养老也可以暂住，并不会很亏。而且我计算了还月供+付管理费地税还是要比租GTA的condo帮房东还房贷性价比高很多的（注意这里我说的是买二手现房condo，楼花不太值得，开发商还有跑路的风险）。

kernel_error 发表于 2021-4-27 00:38
20多岁刚毕业，父母支援一点买condo还是很合理的，毕竟总价低，首付低，月供也低（加了管理费也比house和 ...

是的，你说得很对。不是每个人都有那个首付和贷款能力买house，刚开始买较新的condo自住，月供比租金稍微多一点，其实有大部分可以算是储蓄下来了。过几年卖掉再换大房子是很合理的一种过渡。
不知道为什么前面对买condo这么大意见，感觉有点知乎人均年入百万的那个味了。

kernel_error 发表于 2021-4-27 00:38
20多岁刚毕业，父母支援一点买condo还是很合理的，毕竟总价低，首付低，月供也低（加了管理费也比house和 ...

我觉得三十岁以下没有家庭的新移民初来乍到买个condo其实非常合理，毕竟townhouse太大了一个人住没必要。等有了家庭再换大house也不迟，总体而言并不亏。非常同意你说的买二手现房的意见，现在的楼花价格实在太高了，根本没必要。唯一的好处大概就是管理费低？