说说在加拿大买房的事（1）

刚刚在温哥华次核心地区入手高档公寓楼花的来分析下自己的投资心路历程：
1. 已有一套贷款中的公寓，一个人住没有太大incentive换house
2. 手头有一笔钱不敢大头买股票买币，放着大手大脚花掉了不少。刚毕业开始工作工资负担不了两套贷款，干脆买个楼花强制储蓄+抵御通货膨胀🤦‍♀️工资收入长期增长看好，五年后交楼贷款不是问题
3. 打算交割后长期出租持有，不在意头几年不赚钱甚至略略negative cash flow。幻想着capital gain能支撑我40岁辞职卖掉周游世界，1b的公寓流动性更强~
4. 首套房换房时间和楼花交割时间大致相同，操作得当申报成自住可以省去hst
5. 特别特别喜欢这个楼盘的设施跟amenities，有感情加分hhh

分析了这么一长串，就是想说每个人的情况风险承受能力偏好各不相同，选择适合自己的就好。没必要说服别人或者被别人说服~

kernel_error 发表于 2021-4-26 10:28
1. 原帖没有说new to Canada mortgage program。20%首付更少，但是每月要还的更多。
2. 你的问题，地税 ...

1.

20%首付更少，但是每月要还的更多。

你的金融学常识太令人惊异了。你为了每个月还的少点，你为什么不索性全款买房？

2.

当前该楼的高楼层都已经到了1900-2000/mo左右（而且都不包水电保险）

数据来源？1b在密西沙加租2000一个月？

3.

但是加拿大加大移民政策力度，GTA房价至少会持平（参考温哥华），一直自住的情况下并不会有大额亏损。

一个东西每个月能给你产生近负一千的负现金流，你一直自住，住的越多亏损越大。算算复利好吗？

4.

如果房价能降下来或者我手里dp够，我会去选择freehold th。

如果你dp 不够，你正确的做法是不要买房。

toughcharlie 发表于 2021-4-27 05:05
1.

我说不过了，你赢了

kernel_error 发表于 2021-4-26 11:20
我说不过了，你赢了

你自己心里也很清楚：

Waterfront的1b1b现在都好便宜，1700，1800就有包车位的，风景也很好。现在搞的我也开始纠结是住在公司所在的卫星城还是downtown了。

然后现在在这里，为了和人辩论，改口说密西沙加的某高层公寓1b能有1900-2000/mo。

你这样很让人怀疑你讨论的诚实性......

toughcharlie 发表于 2021-4-27 05:57
你自己心里也很清楚：

https://www.realtor.ca/real-esta ... issauga-city-centre
何必呢？我自己的选择，我自己付钱，风险也是我的，论坛无非就是一个兼听则明的渠道，个人选择罢了，楼上在温哥华买condo的朋友也不是开开心心的，辩个123出来也不会对我有丝毫影响。

kernel_error 发表于 2021-4-26 12:13
https://www.realtor.ca/real-estate/23081459/4006-50-absolute-ave-mississauga-city-centre
何必呢 ...

你是已经分不清楚2b 和1b 的房子了是吗？
另外，你可能不知道：listing这件事，你愿意挂300000/month，都是没有问题的。你的经纪也会帮你挂。

toughcharlie 发表于 2021-4-27 06:14
你是已经分不清楚2b 和1b 的房子了是吗？
另外，你可能不知道：listing这件事，你愿意挂300000/month， ...

1+1是1b1den，我现在觉得你是在为杠而杠了

toughcharlie 发表于 2021-4-26 23:27
咱就别玩“我朋友我听说”的游戏了。

你能帮我找几个 MLS 上的2000年 20万入2021年130万出的 condo的 ...

当然买楼花啊， 楼花已经130万了。

toughcharlie 发表于 2021-4-26 23:30
20多岁刚毕业的小白领就买house确实不是很现实。但是请不要误导他人，把买了个condo说成什么投资。这不是 ...

啥亏本啊，工资十多万，自己买了condo自己住根本不亏本，何必买个house当分组富豪受委屈呢。

kernel_error 发表于 2021-4-27 00:38
20多岁刚毕业，父母支援一点买condo还是很合理的，毕竟总价低，首付低，月供也低（加了管理费也比house和 ...

靠买楼花（三个以上）赚了一大笔的人太多太多了。

我认识有买楼花后悔退楼花的， 两年后房价就涨了20万。