说说在加拿大买房的事（1）

toughcharlie 发表于 2021-5-1 06:54
。。。。。。

人在listing “Building Bedrooms”一栏里，

你这人应该不是坏，就是蠢，没买过房只知道纸上谈兵一大套不懂什么叫Below Grade，欢迎继续杠

懒圆要勤劳 发表于 2021-05-01 06:22:59
所以长期价值不看好能对标dt

我打个比方，温西和西温也没啥大公司吧，你觉得房价能对标dt么？我没有说burnaby能媲美温西/西温的意思，只是办公设施从来不是决定性因素

toughcharlie 发表于 2021-5-1 06:54
。。。。。。

人在listing “Building Bedrooms”一栏里，

你这个孩子应该就是一个连房都没看过就别说买房看了几篇二手文章就过来分析装13的键盘侠，死鸭子嘴硬，连Den都不懂你分析啥呢整天在那自嗨

Shubin_ren 发表于 2021-05-01 08:05:07
我打个比方，温西和西温也没啥大公司吧，你觉得房价能对标dt么？我没有说burnaby能媲美温西/西温的意思，只是办公设施从来不是决定性因素

condo和house咋比呢 温西和西温强在大house还有环境old money的都在那边 metro这边像国内的感觉

懒圆要勤劳 发表于 2021-05-01 08:11:07
condo和house咋比呢 温西和西温强在大house还有环境old money的都在那边 metro这边像国内的感觉

温西的condo可一点不便宜

Shubin_ren 发表于 2021-05-01 08:40:05
温西的condo可一点不便宜

短期内没有啥上涨空间了

懒圆要勤劳 发表于 2021-5-2 01:28
短期内没有啥上涨空间了

一直不太喜欢metrotown这边，感觉除了地理位置以外没啥好的，特别嘈杂拥挤。 对华人而言还是richmond香

Franktian 发表于 2021-5-1 10:10
你这个孩子应该就是一个连房都没看过就别说买房看了几篇二手文章就过来分析装13的键盘侠，死鸭子嘴硬，连 ...

哈哈哈哈哈哈！

多伦多（或者任何地方）还是了解一下土地本身地理啥的。
多伦多周边三个核电站，还是超龄服役。 随便来一下就是fallout。 靠湖的地方很多以前是湿地会发水。 有地儿以前是垃圾填埋场。

Franktian 发表于 2021-5-1 11:10
你这个孩子应该就是一个连房都没看过就别说买房看了几篇二手文章就过来分析装13的键盘侠，死鸭子嘴硬，连 ...

潜水党实在憋不住了，那哥们儿的帖子硬是给我整笑了。稀里哗啦一顿疯狂分析，指点江山，结果连1+1啥意思都不知道，大家都纠正他了，他也不说至少去打听一下，强行继续杠，完全活在自己的世界。
其实就像很多人说的，condo和freehold各有利弊。房产价值本身是复杂的，那位朋友靠简单举几个例子就一棒子打死condo的投资理念，明显就是狭隘的。如果真想正儿八经进行深度比较，那么房产的类型、大小、位置、房龄、建商、朝向、格局、租售比、管理难度、后期维护投入、长期增值能力，投资者的自身负担能力和税务情况，市场的泡沫程度这些全部都需要考虑在内，而不是仅仅比较其中部分数据。所以最终回报好不好重点根本不在condo还是freehold，而是在于投资水平。
我自己也持有几套房，有house也有condo，我现在亲身体会就是，如果会挑房子，长期投资的话两者差异其实并不大，freehold可能在长期现金回报上略胜一筹，但其实管理成本也比很多人预想的高，至少我是必须交给管理公司打理，之前有套房尝试没找管理公司，过了一年差点给我搞疯，但回头细想租客提的各种要求其实也不算过分，这就很恐怖了，说明很可能就是freehold出租的常态。各种各样的维护费用，除草扫雪清理屋顶清理管道之类的定期必须开销，加上地税和管理费，其实最后算下来并不一定比condo强太多。所以我觉得地产投资这事儿完全因人而异，应该根据自身情况做出符合自己的选择。
最后想说一句，就我知道的很多有钱的人都是大量投资的condo，包括华人和西人，虽然不一定具有代表性，但我看到的确实是这样。这些投资客在加拿大房产投资上摸爬滚打这么多年，有钱有头脑一个比一个精，会不如他一个发贴吧的人懂地产投资吗？结论不言而喻。