急， loan delay不能按时close， 但是seller 1031另外两套房子在合同

yuluo 发表于 2021-4-26 09:07
我做过1031。1031的要求是在close后的45天内identify置换的property，180天close，所以时间很紧的。

...

我的理解是，如果我不能close，他1031也不能close啊，因为1031置换的前提就没有了啊。

golden_doogler 发表于 2021-4-26 09:12
听起来是seller比较慌，你最多赔个deposit。

我fail to perform的话，最多就是赔付deposit么？还是希望能够顺利close，两方都顺利。

你不要纠结卖家如何处理1031， 那是卖家另一个房产的事情， 和你目前处理的这个没有关系。这就好比卖家急需这笔房款去处理他下一个债务，可以是房，也可以是公司借贷。如果钱没到位，那是卖家无法履行他个人债务，而你并不在这个关系里。

现在主要是看你和卖家目前的合同，有没有说逾期后如何处理。 比如逾期有没有罚款，罚款有没有上限，总不能逾期了就狮子大开口吧。
既然卖家急需用钱，有可能卖家开出这种苛刻的逾期条件让你放弃。我觉得四楼说的对，你现在要安抚好卖家，写信诉苦啊什么的。
还有你的deposit能不能要回来，也要看合同内容，应该是有说明的什么情况下返还押金，什么情况下不返还。

xyzabc789 发表于 2021-4-26 09:17
我的理解是，如果我不能close，他1031也不能close啊，因为1031置换的前提就没有了啊。

没错，如果你back offer，seller只能relist。seller其他的事情就和你无关了。

1031是用来躲避capital gain的一个税务概念，是seller自己的事情，和你们合同没有任何关系。

QWEASDZ 发表于 2021-04-25 18:20:46
你不要纠结卖家如何处理1031， 那是卖家另一个房产的事情， 和你目前处理的这个没有关系。这就好比卖家急需这笔房款去处理他下一个债务，可以是房，也可以是公司借贷。如果钱没到位，那是卖家无法履行他个人债

如果让我放弃，他另外两个必定要放弃吧，因为1031 exchange的前提就不存在了

nate168 发表于 2021-4-26 09:35
如果让我放弃，他另外两个必定要放弃吧，因为1031 exchange的前提就不存在了

你放弃买他的房子，那是你和他针对这个房产的事情。如果你放弃了，你和他就没有关系了， 也就没有下一步操作了。

而他1031， 是他和他个人其他房产债务的事情，他能不能买和你没有关系。。。。我不明白 你为什么这个关心他的1031.。。你不在这个法律关系里。。。

QWEASDZ 发表于 2021-4-26 09:41
你放弃买他的房子，那是你和他针对这个房产的事情。如果你放弃了，你和他就没有关系了， 也就没有下一步 ...

我的agent说，seller想就因为1031的事情告我赔钱，就是deposit不想推，而且额外赔一笔钱。

xyzabc789 发表于 2021-4-26 09:46
我的agent说，seller想就因为1031的事情告我赔钱，就是deposit不想推，而且额外赔一笔钱。

最多就是损失定金了，不放心可以找个律师咨询一小时。

看合同呀。买卖合同里没有提到卖家要做1031？关于closing date的合同条款是什么？IRA规定做1031卖家通常有180天的期限。如果不受这个期限的话，卖家应该可以协商为主。但如果合同里提到对你不利的条款，就找律师。不要被对方吓到

xyzabc789 发表于 2021-4-26 09:46
我的agent说，seller想就因为1031的事情告我赔钱，就是deposit不想推，而且额外赔一笔钱。

Seller这么说很有可能是想让你自愿放弃买房，他们好利用剩下的时间找新的买家。seller如果要和你死磕走法律程序，他那房子更没机会买了，对他和你都不好。你不要因为他说1031，就觉得自己好像和他的1031有关系。并且你逾期支付，是不可抗力原因，因为你没办法控制贷款速度，这不是你主观造成逾期支付，也不是你主观上故意拖欠。

首先，你在现有的合同里找找逾期close的内容。其次，你去找找律师咨询一下。再安抚下卖家，最大程度上同意你逾期。一切以你和卖家合同为准，你有时间看看这个。