急， loan delay不能按时close， 但是seller 1031另外两套房子在合同

smiley_hamster 发表于 2021-4-27 14:51
嗯啊我还签了一个AGREEMENT REGARDING INTENT TO EXCHANGE的表，不知道法律上是什么要求。我感觉尽量先不 ...

嗯，现在就是看怎么解决吧。

感觉seller这个操作是恐吓多过实际
因为如果你退出了应该就是损失定金 除非合同有非常规的额外条款
但是如果你真的退出了 他重新list重新卖 买家重新走贷款程序（除非马上有cash offer） 他都要经历更久的时间 比你贷款delay的时间久

我当时也是差点没有办法及时close很慌 我的seller买了房比我晚几天close
我的agent跟我分析了利弊 也帮我催了我的loan agent（是她推荐的） 最后晚了一两天close 有惊无险

楼主有个前提没说 你的合同是放弃loan contigency了吧

jay3sky 发表于 2021-4-28 03:20
楼主有个前提没说 你的合同是放弃loan contigency了吧

那肯定是没有的，现在有loan contigency，一般卖家也不会接啊。

我跟你情况差不多，晚了20多天close，在湾区这种情况下，当时很害怕被踢回市场，卖家当时也是急需一笔钱给他的新房付什么装修钱。我们就同意他先把escrow的定金取走了，并延期了三周。卖家当时提出三周后如果不能close，定金不退。整个过程中卖家人都很nice，非常好沟通，但还是搞得我们很焦虑。

1. 你不要跟你的agent闹掰，要闹掰也是这件事解决后你赔钱了你再sue你agent要回损失，你现在闹掰对你更没好处。
2. 就算你agent没强调，字不是你自己签下吗……我觉得你很难赢其实。
3. seller就是想让你主动退出合同，她拿你的定金。如果你继续走合同，也就是按照合同里的按天交extension罚款而已。seller其他损失跟你没关系，不用理他们。
4. seller应该是有back up offer，所以更可能的就是想换一个buyer赶紧close，目前的招也是吓跑你而已。

nathandyer 发表于 2021-4-28 19:20
1. 你不要跟你的agent闹掰，要闹掰也是这件事解决后你赔钱了你再sue你agent要回损失，你现在闹掰对你更没好 ...

谢谢你的回复。
1 我没有和我agent闹掰，虽然出了这个事情，让人很郁闷，但是我还是appreciate我的agent所做的努力。
2 我签了字，但是我们并没有签过关于1031任何文件而且seller在任何disclosure中也没有 提到1031 exchange，根据1031 exchange的官网，seller应该disclose给buyer做1031 exchange，并且hold buyer harmless。
3 我感觉也是想让我主动退合同，但是我不会主动退，我会继续perform。根据合同我应该是交piti，即所谓的holding cost，但是目前seller凭空想出让我额外掏1万，延长10天。
4 他back up offer也需要我这边签release 房子，我们合同还没有终止，我在继续perform，他如何一份东西同时进入合同，也是违法的吧

小熊猫桐桐 发表于 2021-4-28 14:13
我跟你情况差不多，晚了20多天close，在湾区这种情况下，当时很害怕被踢回市场，卖家当时也是急需一笔钱给 ...

第一次买房的我，遇到这样的情况，也是很蒙b。

xyzabc789 发表于 2021-4-29 02:06
谢谢你的回复。
1 我没有和我agent闹掰，虽然出了这个事情，让人很郁闷，但是我还是appreciate我的agent ...

4 他back up offer也需要我这边签release 房子，我们合同还没有终止，我在继续perform，他如何一份东西同时进入合同，也是违法的吧

买家没有按照合同要求close的话，卖家不可以直接强行终止吗？因为确实是买家违反了合同，即使这样买家也可以继续合同么？

尼了了了了了了 发表于 2021-4-29 02:16
买家没有按照合同要求close的话，卖家不可以直接强行终止吗？因为确实是买家违反了合同，即使这样买 ...

如果没有按时close，卖家确实是可以cancel，但是像lz遇到的这种无良seller明显是想拿走earnst money重新上市，并且一天都不给妥协，or除了holding cost 还balckmail额外的钱。真心鄙视这个seller，patpat lz。