急， loan delay不能按时close， 但是seller 1031另外两套房子在合同

P&S 里面有签 Mortgage Contingency 嘛？ 签了的话 并且 你已经按照贷款公司的要求完成了当前要提供的材料 seller告了赢不了的 一般来说 underwriting 到clear to close都会久一点

yuluo 发表于 2021-4-26 09:23
没错，如果你back offer，seller只能relist。seller其他的事情就和你无关了。

1031是用来躲避capital  ...

谢谢问一下，1031 exchange新买的房子，是不是距离有限制，只能在原先房子的50 mile？

xyzabc789 发表于 2021-4-26 10:40
谢谢问一下，1031 exchange新买的房子，是不是距离有限制，只能在原先房子的50 mile？

没有，我的是跨州交易。是对类别有限制。实体的房产可能没法换成REITs

yuluo 发表于 2021-4-26 10:47
没有，我的是跨州交易。是对类别有限制。实体的房产可能没法换成REITs

好的，谢谢，您也是在一套房进入合同后还没有close，就开始买另外的了么？

xyzabc789 发表于 2021-4-26 11:00
好的，谢谢，您也是在一套房进入合同后还没有close，就开始买另外的了么？

是的，因为时间很紧张。

smiley_hamster 发表于 2021-4-26 08:48
patpat碰上这个也太倒霉了。有没有办法先不计利率办个close快的，然后再按照好的rate来refinance

按照卖家的要求，现在除非all cash，要不然根本不可能。

golden_doogler 发表于 2021-4-26 09:12
听起来是seller比较慌，你最多赔个deposit。

理论上seller比较慌，但是这个seller貌似就是想让我退合同。

xyzabc789 发表于 2021-04-26 17:21:05
理论上seller比较慌，但是这个seller貌似就是想让我退合同。

seller怎么想是他的事，你的agent呢？去找个律师咨询一下，别老被牵着鼻子走。

xyzabc789 发表于 2021-4-27 08:21
理论上seller比较慌，但是这个seller貌似就是想让我退合同。

seller如果着急用钱，应该不会希望你退合同才对啊。。。重新list找新买家到close肯定更久吧?
另外想问下楼主知道seller和seller agent分别是哪里人吗？

尼了了了了了了 发表于 2021-4-27 11:06
seller如果着急用钱，应该不会希望你退合同才对啊。。。重新list找新买家到close肯定更久吧?
另外想问 ...

我也是这样理解的，list agent是美国人，seller是中国夫妻，我和你的想法一样，而且关于seller在做1031 exchange，昨天list agent才disclose给我的agent。现在seller给extend，但是每天要多付200+。给的延长的日期比list agent说的seller要close的日期要多一天，所以我其实也不清楚seller是不是到底是不是真的在换房子，理论上来说如果他那边不能延期，一旦我这边不能先close，他那边也没有意义了。